О том, какие направления и стратегии будут у российского финансового сектора в этом году, эксперты и аналитики рассказывали на практической бизнес-конференции «Рынок недвижимости и финансов 2009: стратегии и рекомендации», которую провел Московский бизнес-клуб на прошлой неделе в отеле «Савой».
В ходе пресс-конференции были затронуты вопросы о том, как банкам и девелоперским компаниям преодолеть кризис, о том, какие меры помогут сохранить ипотеку в России, о политике девелоперских компаний, об отложенном спросе и инвестициях, а также о рисках, которые несут сегодня банки при кредитовании компаний.
Началась конференция с выступления вице-президента Ассоциации региональных банков Олега Иванова, который дал анализ банковской системы в 2009 году и указал на необходимость ее «перенастройки». Если раньше основными источниками финансовых ресурсов были экспортная валютная выручка, зарубежные займы и сбережения, то новая структура банковской системы должна выстраиваться на других ресурсах — таких как средства государства, сбережения населения и средства организаций.
Сегодня, по мнению Олега Иванова, существуют очевидные риски банковской системы: дефицит ликвидности, проблемная задолженность (10-20% от активов) , потеря капитала, необходимость рефинансирования внешних займов, валютный риск. Банкам, работающим на кредитном рынке, считает он, надо сосредоточиться на рефинансировании долгосрочных кредитов, снижении рисков и секьюритизации. Кроме того, специалист рассказал, что нужно предпринять для преодоления кризиса ипотеки. По его мнению, должно произойти упрощение выпуска облигаций ипотечными агентами, чему может помочь введение поправок в закон «Об ипотечных ценных бумагах», выпуск ипотечных обеспеченных облигаций (закладных листов) банками, вложение средств «молчунов» в ипотечные ценные бумаги и снятие запрета на страхование жизни и трудоспособности при ипотечном кредитовании.
Известный аналитик Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.ru, в своем выступлении сообщил, что сейчас на рынке недвижимости наблюдаются те же тренды, что и в 1998 году. По его словам, большинство сделок на рынке будет происходить в долларах. Также эксперт отметил, что хотя февраль поставил исторический рекорд по снижению долларовых цен на московскую недвижимость, не исключено, что это будет пиковый месяц падения цен, весной перелома цен не будет. «Потенциальный спрос остается, сейчас у многих выжидательная позиция. Нельзя ожидать инвестиционных покупок сегодня, не будет и множества ипотечных сделок», — говорит аналитик.
Тему банков и ипотеки продолжили в своих выступлениях Алла Цытович, управляющий директор блока «Розничный бизнес» Банка Москвы, и Сергей Суэтин, руководитель департамента продаж и развития бизнеса Банка жилищного финансирования. Алла Цытович посвятила свой доклад аспектам управления ипотечным портфелем в условиях кризиса. Она подчеркнула, что бурный рост ипотечного кредитования был связан с переоценкой активов, а валютные риски клиентов на конец 2008 года трансформировались в кредитные риски банков. Подробнее эксперт остановилась на реструктуризации как мере предотвращения просрочки и рассказала об опыте банка и о предложенных службой маркетинга методиках по выявлению целевой аудитории, требующей реструктуризации.
Сергей Суэтин остановился на вопросе о том, как увеличить число досрочных погашений кредитов с помощью спецакций. Именно хорошо организованная спецакция и работа отдела продаж позволила Банку жилищного финансирования в короткие сроки значительно повысить долю досрочных возвратов займов.
Об антикризисном управлении банков и девелоперских компаний рассуждал Левон Мазманян, менеджер группы по финансовым рынкам и казначейским операциям отдела бизнес-консультирования Ernst & Young. В качестве основных стратегий для банков и девелоперских компаний он предложил реструктуризацию активов и пассивов, привлечение стратегического инвестора, слияния и поглощения, оптимизацию операционных расходов и управление рисками
Многие выступавшие, говоря о проблемах с кредитованием, а также о сложностях, связанных с падением спроса и цены на недвижимость, отметили, что сегодня в условиях кризиса некорректно ставить вопрос о преумножении капитала компаний, а нужно сосредоточить внимание на том, чтобы не потерять.
Автор: ЛЮДМИЛА ВИНОГРАДОВА
Источник: РБК.Кредит
