Источник: 100Кредитов.ru
На сегодняшний день в России работают десятки банков, предоставляющих частным лицам займы на приобретение жилья. Крупнейшие из них — Сбербанк, ВТБ 24, DeltaCredit, за минувший год смогли увеличить кредитный портфель на 70-220%.
Так, за 6 месяцев 2010 г. объем ипотечного кредитования в Сбербанке вырос на 110%, у ВТБ 24 — на 70%, а в банке DeltaCredit — на 222%. Однако существенное увеличение числа клиентов отмечают в основном крупные кредитные организации с участием государственных средств или иностранного капитала. Банки, не имеющие источников привлечения долгосрочных инвестиций на условиях низких ставок, конкурировать на рынке уже не смогут.
В то же время, по информации сайта 100 Кредитов.ru, число граждан России, потенциально желающих получить ипотечный кредит, но не имеющих пока такой возможности, достигает 20-22% от всего населения РФ.
Увеличить число потенциальных заемщиков способны уменьшение ставок и минимизация величины обязательного взноса. Однако все указанные меры будут эффективны только при условии стабильной экономической ситуации в государстве.
В противном случае развитие ипотечного кредитования способно стать «генератором» серьезных проблем, как конкретных заемщиков, так и банковской системы, и государства в целом.
Особенно наглядно эту тенденцию можно было наблюдать в период кризиса. Некоторые банкиры не учитывали отдельные риски, связанные с ипотечным кредитованием: возможность дефолта заемщика при одновременном уменьшении стоимости недвижимости; колебание курса валют, влияющее на платежеспособность некоторых клиентов; остановка первичного строительства; высокая концентрация рисков в связи со слабой диверсификацией розничных кредитных продуктов.
В результате восстановление ипотечного рынка России стало возможным только благодаря финансовой поддержке со стороны государства.
Чтобы обеспечить стабильность развития системы ипотечного кредитования отечественным банкам необходимо разрабатывать и внедрять системные продукты по поддержке заемщиков, а также эффективные механизмы страхования. Что касается стабильных источников привлечения средств, то наиболее перспективными направлениями являются: реализация программ государственной поддержки заемщиков и кредитов с плавающей процентной ставкой.
Источник: 100Кредитов.ru
