В сентябре наблюдался резкий скачок интереса к более дорогим земельным участкам за городом, отмечают в УК Megapolis Property Management. По оценкам компании, 30% покупателей рассматривают возможность покупки участка с использованием ипотечных займов.
Как рассказал «РБК.Личные финансы» управляющий директор по московскому региону Megapolis Property Management, управляющий партнер коттеджного поселка «АкваВилла» Алексей Колядин, в сентябре наблюдался резкий скачок интереса к денежноемким, то есть более дорогим, земельным участкам. «За сентябрь проданы два самых больших участка в прибрежной зоне поселка, — говорит А. Колядин. — В октябре мы также наблюдаем интерес к большим по площади, а следовательно, к более дорогим участкам». По оценкам компании, около 30% покупателей рассматривают возможность покупки участков с помощью ипотечных займов. По словам А. Колядина, «такие клиенты, как правило, не хотят изымать средства из бизнеса, им проще поэтапно вносить недостающие суммы с доходов от прибыли».
Однако сегодня, несмотря на рост интереса к таким предложениям со стороны покупателей, банки выдают кредиты на покупку загородного жилья неохотно, хотя еще до кризиса ипотечные программы на покупку объектов загородного рынка были практически у каждого банка. Но в кризис большинство банков такие программы свернули. «Мы не захотели терять возможность привлечения данной категории покупателей. Особое внимание в ходе реализации проекта мы уделяем максимальному расширению спектра предложений и финансовых условий покупки недвижимости в поселке. Так, наряду с предлагаемой нами рассрочкой платежей на один год, одним из ключевых элементов стимулирования спроса становится возможность воспользоваться ипотекой», — отмечает А. Колядин.
В УК Megapolis Property Management провели переговоры с рядом банков о кредитовании покупателей поселка «АкваВилла». В результате партнерами компании стали Сбербанк РФ, Росбанк, «Нордеа Банк». По словам А. Колядина, эти банки выразили особенную заинтересованность в кредитовании будущих «аквавильцев» и предложили довольно привлекательные условия кредитования. При этом «Нордеа Банк» подготовил специальную программу на покупку земельных участков — редкую для сегодняшнего рынка кредитования.
Программа заключается в более либеральных условиях предоставления кредита, минимально возможных, с точки зрения нормативов, ставках по ипотеке покупателям «АкваВиллы», а также в совместном информировании клиентов об условиях программы. Покупатели получили возможность использовать в качестве обеспечения находящиеся в собственности, в том числе третьих лиц, квартиру, жилой дом, земельный участок и нежилое помещение. «Нордеа Банк» дает потребительский кредит на покупку участка по самой низкой ставке. Максимальный срок кредитования — 30 лет, а максимальная сумма кредита — до 85% от стоимости передаваемого в залог имущества. При минимальной стоимости участка 6,6 млн руб. первоначальный взнос составляет всего 990 тыс. руб., что для поселка бизнес-класса — небольшая сумма.
В Megapolis Property Management считают, что количество ипотечных сделок на рынке загородной недвижимости будет расти. Банковский сектор станет предлагать больше ипотечных продуктов на покупку объектов за городом. Как подчеркнул Алексей Колядин в разговоре с корреспондентом «РБК.Личные финансы», для банков важна надежность и финансовая состоятельность заемщиков, а для заемщиков-покупателей наибольшее значение приобретает репутация компании, которая предлагает проект коттеджного поселка. «Современные покупатели все больше интересуются опытом работы компании на рынке, ее историей. Они хотят видеть в продавце надежного партнера», — говорит руководитель проекта «АкваВилла».
Коттеджный поселок бизнес-класса «АкваВилла» расположен в 43 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, на берегу Икшинского водохранилища. Согласно Генплану, на территории 32 Га располагаются 88 участков площадью от 20 до 87 соток, которые предлагаются к продаже с подрядом и без. Около 8 га отведено под инфраструктурные составляющие.
Проект позиционируется как поселок для отдыха на «большой» воде. Главной достопримечательностью являются собственная пляжная зона и оборудованный причал для швартовки катеров и яхт длиной до 8 м. Жители поселка смогут водным транспортом, без пробок, добраться до своего загородного дома.
Для покупателей земли с подрядом архитекторы разработали 15 готовых проектов домов площадью от 250 до 600 кв. м, выполненных в едином архитектурном стиле, которые могут быть усовершенствованы согласно индивидуальным потребностям покупателя, строительство «без подряда» предполагает согласование архитектурной концепции.
Внутренняя инфраструктура включает мини-маркет, детские игровые площадки, теннисный корт, спортивную площадку, пляжную зону и гостевой паркинг. В поселке проведены все централизованные коммуникации.
На сегодняшний день средняя стоимость участка в поселке «АкваВилла» составляет от 330 до 540 тыс. руб. за сотку в зависимости от удаленности от водохранилища, стоимость дома — от 800 до 1200 долл./кв. м — в зависимости от проекта и выбранного материала, а также отсутствия или наличия цокольного этажа.
Автор: Ирина Сизова
Источник: РБК.Личные Финансы
