Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) готово отказаться от обязательного страхования жизни и трудоспособности заемщика при выдаче ипотечных кредитов. Этот шаг позволит АИЖК избежать претензий Федеральной антимонопольной службы (ФАС), но не сделает ипотеку более доступной.
АИЖК и почти все банки (кроме Сбербанка) при выдаче ипотечного кредита обязывают заемщика страховать как предмет залога, так и свою жизнь и трудоспособность. Стоимость комплексного страхования при ипотечном кредитовании составляет в среднем 0,85-1,3% от остатка ссудной задолженности. Контролирующие органы, в частности Роспотребнадзор, считают обязательное страхование жизни и трудоспособности заемщика при ипотечном кредитовании навязыванием услуг. В январе прошлого года Высший арбитражный суд поддержал позицию Роспотребнадзора, привлекшего к административной ответственности Амурское ипотечное агентство (региональный оператор АИЖК).
О готовности АИЖК либерализовать условия ипотечного страхования для заемщиков сообщила ФАС в релизе по поводу рассмотрения дела в отношении агентства и 45 страховых компаний. Дело в отношении АИЖК и страховщиков ФАС возбудила в августе по признакам нарушения ч. 1 ст. 11 закона "О защите конкуренции", которая запрещает соглашения или согласованные действия между участниками рынка, ограничивающие конкуренцию (см. "Ъ" от 1 сентября 2008 года). Итоговое заседание комиссии ФАС по этому делу назначено на 27 апреля, по итогам этого дела ФАС планирует разработать комплексные условия работы страховщиков и банков при ипотечном кредитовании.
На заседании антимонопольной комиссии АИЖК представило поправки к Стандартам по процедурам выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов. Одно из наиболее важных решений АИЖК — введение альтернативного кредитного продукта, предусматривающего обязательное страхование только предмета залога по кредиту. АИЖК также планирует отменить ограничение по максимальному размеру совокупного страхового тарифа (сейчас 1,5% от страховой суммы).
АИЖК — крупнейший игрок на рынке ипотечного кредитования, по его стандартам может быть рефинансировано до 60% всех выданных в стране кредитов. "О позиции ФАС в отношении всех участников рынка можно будет говорить только по завершении рассмотрения дела против АИЖК и 45 страховщиков",— отмечает заместитель руководителя ФАС Андрей Кашеваров. Банкиры не сомневаются, что ФАС может обязать и остальных участников рынка страховать только предмет залога. "В этом случае банкирам придется самостоятельно оценивать риски, связанные с личностью заемщика, а поскольку методологии у них нет, оценка будет, скорее всего, завышенной",— прогнозирует заместитель руководителя блока "Розничный бизнес" Альфа-банка Илья Зибарев. "Большинство страховых случаев при ипотеке связаны с заемщиком, а не с залогом",— напоминает директор коммерческой дирекции по развитию бизнеса и региональной сети БСЖВ Иван Анисимов. В итоге, по прогнозам господина Зибарева, ставки банков по новому виду ипотечного кредита будут минимум на два процентных пункта выше, чем по стандартному. Директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева заявила "Ъ", что ставки по кредитам без обязательного страхования жизни и трудоспособности заемщика будут выше, чем по действующим, отказавшись назвать их точный размер.
Автор: Елена Пашутинская
Источник: Коммерсант
