Если вы планируете покупку недвижимости, но не располагаете всей суммой, калькулятор ипотеки в Сургуте позволит подобрать хороший банк, исходя из ваших возможностей и потребностей. Ипотека — это кредит под залог приобретаемого имущества, что довольно удобно. Вы живете в квартире, пользуетесь ею, и при этом само же жилье выступает гарантом своевременных выплат. Однако у этого кредита есть и свою нюансы. Некоторые из них являются общими для всех банков, а другие имеют отношение только к отдельным финансовым организациям. О чем же следует помнить покупателям?
Права на квартиру, которая находится в залоге
До тех пор, пока не выплачен кредит, права на владение имуществом будут сильно ограничены. Так, вы можете беспрепятственно пользоваться жильем, но его нельзя продать, обменять, подарить кому-то, использовать повторно в качестве залога. В большинстве случаев это и не требуется, но все же о таком ограничении необходимо знать.
Подводные камни ипотеки: досрочное погашение, валюта и другие моменты
Если вы берете ипотеку, заранее уточняйте, позволяет ли банк осуществлять досрочные выплаты без каких-либо штрафов. Особенно это актуально, если у вас высокие доходы и вы планируете разобраться с долгами как можно быстрее. Нередко в договоре для таких случаев прописаны санкции. Надо понимать, что банк зарабатывает на процентах и ему выгодны поэтапные выплаты клиентов. Чтобы не терять свою прибыль, он может компенсировать это серьезными штрафами.
Что касается валюты кредита, то здесь следует быть максимально аккуратным и внимательным. Даже если у вас доходы в валюте, эксперты рекомендуют останавливаться на деньгах той страны, в которой вы проживаете. Резкие скачки курса, проблемы с работодателем, временная потеря доходов — все это может послужить причиной попадания в долговую яму. Нередки случаи, когда относительно небольшой кредит превращается в настоящую кабалу.
В связи с последним пунктом следует прислушаться и еще к одному совету экспертов. Они рекомендуют подготовить финансовую подушку на непредвиденный случай. Минимальный запас средств рассчитывается очень просто. Вам нужна сумма, которая покрывает выплаты по кредиту хотя бы на полгода, и запас денег на еду, коммунальные, а также другие необходимые траты для такого же периода. Такая подушка позволит остаться на плаву и не просрочить кредит, если вдруг будут какие-то проблемы с работой и другими доходами.
Выбирая банк для ипотеки, изучайте как можно больше вариантов. Читайте условия сотрудничества, хорошо просчитывайте все плюсы и минусы — а лучше заручитесь поддержкой экспертов, которые помогут не сделать ошибку.
