Квартира в ипотеку - выгодно или нет?

Как стать владельцем собственного отдельного жилья? При плановой экономике можно было стоять в очереди на квартиру и когда-то получить ее. Долго или не очень, хорошую или обычную, зависело от многих факторов. Сегодня длина очередей на бесплатное жилье превышает все космические цифры, и получить квартиру от государства вы сможете только, если планируете прожить лет 500-600. Купить одномоментно при нынешних ценах за квадратный метр тоже получается не у многих. А копить до 80 лет как-то не очень разумно. Разумный и вполне реальный выход в сложившейся ситуации – квартира в ипотеку.

Вы становитесь собственником жилья сразу с момента приобретения. Конечно, до полной выплаты ипотечного кредита и процентов по договору вы не сможете продать дом или квартиру, которые являются залогом (гарантией) для кредитора. А вот жить и прописать себя и свою семью можно в первый день после заключения сделки. Не надо ждать пока кто-нибудь из пожилых родственников оставит наследство. Согласитесь не самая веселая и даже абсурдная для нормальной семьи ситуация.

Можно, конечно, снимать квартиру и понемногу копить средства на свою. Но! При квартире в кредит вы оплачиваете стоимость своей квартиры и проценты по кредиту, а арендуя просто платите за аренду, то есть по сути происходит отток средств. Банков, которые сегодня занимаются ипотечными программами множество – Финам, Юникредит, ВТБ 24, Плюс Банк. Главное внимательно изучить условия и выбрать наиболее подходящие именно вам. Обратите внимание на размер первоначального взноса (многие кстати считают его наличие большим недостатком ипотеки, но как можно решаться на крупную покупку не обладая таким стартовым капиталом?). Стандарт – 10-25% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Конечно, стоимость так называемой «переплаты» —, а проще, процентов по кредиту, может быть значительной. В отдельных случаях эта величина почти равна стоимости самого жилья. И это должно насторожить. Напрасно. Во-первых, вспомните один из основных законов экономики «Деньги сегодня дороже, чем деньги завтра». Во-вторых, приобретение недвижимости – отличный вариант инвестирования, и за время ипотеки стоимость самого объекта может возрасти в несколько раз, а это уже более 100%. В-третьих, внимательно читайте условия договора. Юникредит банк, например, предлагает около пяти основных программ ипотечного кредитования, в условиях которых есть досрочное погашение.

Появилась у вас возможность рассчитаться с кредитором раньше положенного срока – пожалуйста. Банк будет только рад, так как тоже знает приведенный выше закон.