Собираетесь покупать квартиру в новом доме под ипотечный заем? Это серьезное решение, поэтому выбор программы должен быть осознанным.
Отправляйте заявки в разные банки и сравнивайте условия
В любом российском городе можно купить жилую недвижимость в ипотеку. Если вас интересуют квартиры от застройщика в Якутске, выбирайте подходящее жилье через сайт агентства. Ознакомьтесь с описанием домов, сравните цены в разных строящихся жилых комплексах, изучите планировку квартир.
Когда вы покупаете недвижимость в ипотеку, перед вами встает вопрос выбора не только квадратных метров, но и кредитной программы. Риелторы рекомендуют трезво оценивать свои возможности, поскольку ипотечный заем – это долгосрочное обязательство, нужно быть уверенным в своих будущих доходах.
Подайте заявку в несколько банков, чтобы иметь перед глазами описание разных программ. Это позволит подобрать оптимальный вариант. При изучении программ, обращайте внимание на следующие пункты:
- размер процентной ставки и тип платежей (аннуитетные и дифференцированные);
- дополнительные расходы на открытие и ведение счета, оформление страховки и пр.;
- условия, касающиеся частично-досрочного погашения (в разных банках они отличаются).
Оценивая платежеспособность заемщика, банк обычно исходит из пропорции 50 на 50%, то есть платеж должен быть не больше, чем половина дохода клиента. Эксперты рекомендуют оформлять ипотеку в той валюте, в которой вы получаете зарплату, чтобы защитить себя от увеличения платежей.
Как сэкономить деньги на ипотечном кредите?
Выбирайте дифференцированный график погашения – это на порядок выгоднее. Да, на первых этапах вам придется платить солидные суммы каждый месяц, поскольку это принцип данной системы – платеж идет на уменьшение. Спустя несколько месяцев размер платежа станет меньше, по сравнению с аннуитетной системой. В плане переплаты дифференцированный график выгоднее, экономия значительная.
Оформляйте ипотеку на более длительный период. Принцип очень прост – чем дольше срок действия договора с банком, тем ниже ежемесячный платеж. Снижение нагрузки по финансовым обязательствам дополнительно защитит вас от возможных рисков, связанных с потерей стабильного дохода (при потере работы вам будет проще выплачивать ипотеку). Предварительно рассчитайте график, используя специальный кредитный калькулятор (его можно найти на сайте любого банка).
Если вы не собираетесь жить в купленной квартире, сдавайте ее в аренду, направляя получаемые от арендаторов средства на погашение кредита (но имейте в виду, что банк может запретить любую коммерческую эксплуатацию жилья, прописав данное условие в договоре).
