Источник: Финанс Таймс
Стоимость арендной платы за жильё увеличивается из года в год. В связи с этим наблюдается прямо пропорционально возрастающий набор требований, предъявляемых арендаторами к планировке, а также декору дорогостоящих апартаментов. Эксперты рассмотрели предпочтения арендаторов и выявили ряд наиболее распространённых критериев, обязательных для жилья класса «премиум».
Главную роль при оценке апартаментов играет их метраж, общая площадь которого должна составлять не менее 60 кв. м. Агентство недвижимости Penny Lane Realty также отмечает, что немаловажное значение сегодня приобретает и степень функциональности планировки, при которой квартира должна быть разделена на несколько зон: хозяйскую и гостевую. Последняя включает в себя холл, кухню, гостиную, кабинет, ванную комнату, в то время как хозяйская зона состоит из спален с собственным санузлом, гардеробной и игровой.
Рациональная разработка отдельных пространственных зон позволяет обособить частную жизнь членов семьи от разнообразных внешних факторов и сохранить приватность во время визитов гостей. Выбирая меж двумя вариантами квартир, клиенты всегда отдадут предпочтение площади с продуманной планировкой.
Ориентируясь на другие страны, клиентура агентств по работе с недвижимостью предпочитает сегодня наличие нескольких спален у себя дома. К тому же высокий процент арендаторов элитного жилья приходится на иностранцев, вследствие чего «спальный вопрос» имеет важное значение. Стоит сказать, что и россияне стали чаще запрашивать квартиры с несколькими спальными комнатами.
Значимым критерием при подборе элитного жилья является количество ванных комнат. При идеально продуманной планировке к спальной комнате должны примыкать санузел и гардеробная. Такое расположение лишает необходимости пересекать гостевую зону в халате и даёт возможность сразу же переодеться. В апартаментах, содержащих большое количество комнат, санузлов следует делать больше, учитывая предполагаемое количество жильцов.
Особую роль арендаторы элитных квартир уделяют присутствию отдельной столовой. Как утверждают специалисты Агентства, обеденное пространство также подвергается определённому зонированию, при котором готовить предпочитают на кухне, а принимать пищу — в гостиной, которая представляет собой комнату с мягкой мебелью, телевизором, а также обеденной зоной с большим столом и стульями. Как правило, площадь такой объединенной гостиной составляет не менее 30-40 кв. м. Подобная планировка пользуется спросом у глав представительств компаний, сотрудников посольств и начальства больших корпораций в связи с необходимостью организации небольших приёмов прямо на дому.
Цветовое решение, в котором оформлено помещение, также является немаловажным фактором, определяющим её востребованность. Более остальных предпочитают квартиры, выполненные в пастельных тонах нейтральных цветов. Лучшими цветами для стен являются бежевый, молочный, белый и цвет слоновой кости. Квартиры с очень яркими цветами вроде насыщенного красного или жёлтого сдать сложнее. Разумеется, есть определенный тип людей, предпочитающих эпатаж, однако среди арендаторов дорогого жилья таких наберется не более 5%, утверждают эксперты Агентства.
Эксперты Агентства также выделяют материалы напольных покрытий, которые являются наиболее желаемыми. Это ламинат, паркет и паркетная доска. Иногда для оформления пола в спальне используют ковролин с высоким ворсом: он добавляет уюта и презентабельно смотрится. Пол кухни, санузлов и прихожей непременно должен быть выложен плиткой. При этом на пике популярности сейчас находятся многоуровневые потолки из гипсокартона с самыми разнообразными системами освещения.
Данный приём позволяет решить несколько задач: добиться прекрасного освещения в комнате и вместе с тем сделать это оригинально. В зависимости от дизайнерского замысла можно добиться совершенно разных результатов, например, воссоздать подобие звёздного неба в спальне или подобрать комплексное цветовое решение для гостиной, которое понравится всем членам семьи.
По материалам 24real.ru и bigness.ru
Автор: Анастасия Егорова
Источник: Финанс Таймс
