Компания GVA Sawyer, изучив распределения спроса на офисную премиум недвижимость по сферам деятельности организаций и компаний, получила следующие данные: более 30% приходится на нефтяную отрасль, инвестиционные компании и банки.
Крупнейшая форвардная сделка в первом полугодии 2008 года была заключена немецким инвестиционным фондом KanAm Grund Kapitalanlagege-sellschaft, который приобрёл у компании «Открытие-недвижимость» офисную часть в строящемся МФК на улице Кожевнической. Площадь части — 101 000 квадратных метров.
Среди самых крупных сделок аренды можно выделить контракт ТНК-ВР. Он заключался в аренде двух зданий, расположенных в бизнес-парке «Золотые ворота». Их общая площадь — 37000 квадратных метров.
В число самых активных арендаторов площадей в качественных современных бизнес-центрах, по данным GVA Sawyer вошли компании, занимающиеся девелопментом и строительством, а также риэлтерские, страховые и HR-компании. На долю каждой из них приходится около 9% заявок. Самыми пассивными игроками на рынке оказались логистические, транспортные компании и некоммерческие организации. На каждую пришлось всего 2% от общего спроса.
Несомненно, весомый отпечаток на требования к офисам накладывает профиль деятельности компаний. Это можно заметить, изучив данные «Нового качества». Для размещения крупных нефтяных, финансовых и аудиторских компаний, инвестиционных фондов и открытия представительств крупных региональных промышленных организаций необходимым условием являются офисы класса А, расположенные в бизнес-центрах, или дома премиум класса. Кроме этого, офисные комплексы касса А предпочитают занимать рекрутинговые компании, известные рекламные агентства, иностранные автомобильные представительства, управляющие и девелоперские компании. Так считают специалисты из компании NAI Russia.
К офисам касса В интерес проявляет большая часть логистических, страховых и транспортных компаний, IT- и торговых фирм, агентств недвижимости. Несмотря на это, коммерческий директор компании NAI Russia Владимир Журавлёв считает, что сфера деятельности компании слабо коррелируется с занимаемым ею классом объекта, который, скорее, является отражением финансовой состоятельности и престижа.
Ещё одним важным условием является место расположения офиса. Роман Щербак — заместитель директора GVA Sawyer по коммерческой недвижимости — отметил, что вне зависимости от сферы деятельности, в центре, как правило, располагаются офисы крупных иностранных и российских компаний, которые осуществляют представительские функции. Помещения неподалёку от ТТК и МКАД выбирают IT- и логистические компании, имеющие неподалёку от офиса свои склады. Офисы западных фирм располагаются преимущественно вблизи от аэропортов (простой пример: офис компании Ford находится в бизнес-парке «Химки»).
Самыми запрашиваемыми в 2008 году стали помещения, площадь которых не превышала 300 квадратных метров. По данным компании GVA Sawyer именно на них пришлось приблизительно 44% совершенных сделок. Офисами площадью более 500 квадратных метров заинтересовались в основном сырьевые компании, причём количество людей в штате не играло особой роли. Михаил Гец — управляющий партнёр «Нового качества» — рассказал, что одна довольно крупная региональная компания, связанная с промышленностью, сняла в бизнес-центре «Башня-2000» офис площадью около 1000 квадратных метров. При этом предполагалось, что число работников составит всего десять человек. Он подчеркнул, что данный приём довольно эффективен и оказывает положительное воздействие на клиентов и партнёров крупных компаний.
Ольга Ясько — региональный директор, возглавляющий департамент аналитики Colliers International — отметила, что офисы достаточно большой площади привлекают и арендаторов, связанных с медиа- и автомобильным рынком, а также call-центрами. Причём место, в котором расположен офис, большой роли не играет. Нефтяные же компании из соображений безопасности предпочитают здания, стоящие отдельно.
Какие-либо специальные и нестандартные требования к офисам в большинстве случаев приобретают связанные с творчеством компании, например, занимающиеся дизайном. От них поступают запросы на жильё бизнес класса, офисы с необычной панировкой и конфигурацией, высокими потолками и историческим видом, открывающимся из окон.
Большинство же арендаторов специальных условий к арендуемому помещению не выдвигает. Хотя исключения есть и здесь. По данным, представленным компанией Colliers International, дополнительные требования часто выдвигаются банками. Они заключаются в наличии отдельного входа, возможности оказать на перекрытия нагрузку (если в офисе предусматривается размещение депозитария) и многом другом.
Не так давно специалисты из GVA Sawyer столкнулись с нестандартными требованиями, когда подбирали новое офисное помещение для компании Wincor Nixdorf, производящей специализированное ритейловое и банковское оборудование. Принципиальным условием клиента стало наличие технической возможности организовать в здании шоу-рум, который бы оказался способен вместить всю линейку продукции компании. Продукцией Wincor Nixdorf являются банкоматы самой различной модификации, оказывающие достаточно весомую нагрузку на перекрытие — до 900 килограмм на квадратный метр. Условие оказалось трудновыполнимым: даже новые офисные проекты не удовлетворяли высоким требованиям. Однако подходящее помещение найти всё-таки удалось в бизнес-центре класса В, расположенном на Краснопролетарской улице. Решающим фактором, говорящим в пользу аренды именно этого офиса стали подходящие технические характеристики здания (допустимая нагрузка на пол на любом этаже, в частности, составила 2500 килограмм на квадратный метр).
Полный анализ на сайте www.elitehome.ru
