Все большее влияние на рынок недвижимости оказывают инвесторы. В крупнейших российских городах, в том числе в Новосибирске, также растет процент недвижимого имущества, приобретаемого для дальнейшей перепродажи. Причем и до Сибири докатилась мировая тенденция – рост интереса к коммерческой недвижимости, как к объекту инвестирования. Это не сложно объяснить: офисы и торговые точки, находящиеся в оживленном месте, даже в период кризиса продолжали расти в цене.
По данным специалистов аналитического центра «СибАкадемСтрой Недвижимость», торговые площади во II квартале 2012 года, по сравнению с I кварталом, подорожали на 16,6% – до 75,63 тыс. рублей за м², Однако, эксперты утверждают – такая недвижимость стабильно приносит доход с аренды (ее стоимость выросла на 7,5% – до 1138 рублей).
Но стоит отметить, что положительные тенденции верны только для самых интересных предложений (центр, современная отделка, удобные подъездные пути и т.д.). Продажа офисных помещений в отдаленных районах и устаревших зданиях осложнена насыщенностью рынка. Поэтому есть немало объектов выставленных на продажу еще в 2010-2011 году. Хотя, сейчас в городе застройщики не планируют возводить новые бизнес центры, количество предлагаемых офисных помещений растет, благодаря строительству новых жилых домов, где первые этажи предназначены под офисы.
Самая популярная коммерческая недвижимость
Согласно статистическим данным «СибАкадемСтрой Недвижимость», в настоящее время в данном секторе наиболее популярны помещения до 100 м² Они быстрее всего продаются, несмотря на большое количество предложений, и стоимость аренды в них также выше чем, к примеру, в торговых центрах. Во II квартале 2012 года самая высокая средняя арендная ставка, как и предполагалось, оказалась на павильоны и киоски, расположенные на территории Центрального и Октябрьском районов, а также в окрестностях городских рынков.
Эксперты уверяют, что на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска в перспективе не ожидается никаких потрясений. Стоимость площадей и аренды будут расти, но медленно. Некоторое оживление ожидается в сентябре, но это, по традиции, происходит после окончания сезона отпусков. Метры под офисы и торговлю будут дорожать несколько быстрее, чем под производства и склады. Цены на земельные участки под коммерческую деятельность, скорее всего, останутся практически на прежнем уровне, то есть из-за инфляции даже несколько потеряют в цене. Сейчас она составляет 3,52т.р./м² Подорожать могут только удобные участки в центре Новосибирска под строительство административных зданий и участки, связанные со строительством подземных или крытых автостоянок, СТО и автосервисов.
Информация предоставлена специалистами Сибакадемстрой Недвижимость
