Несмотря на финансовый кризис, покупка коттеджа по-прежнему может приносить доход. С начала 2008 г. средняя рублевая стоимость подмосковных домов ежемесячно прирастала на 2-2,5%. Для сравнения: вложения в землю за январь-сентябрь принесли бы в среднем 15%.
Для инвестирования выгоднее покупать коттедж в организованном поселке на начальном этапе строительства. По ряду проектов с начала 2008 г. прирост стоимости доходил до 40%. Покупка готового дома — более надежное приобретение, поскольку снижает риск долгостроя. Но цены с начала строительства неоднократно повышались, так что доходность будет относительно небольшой — порядка 25%.
В сентябре, когда мировой финансовый кризис стал ощутимее отражаться на нашей экономике, средний прирост рублевых цен составил 1,5-2%. При этом наиболее заметно (на 2-3,5%) дорожали коттеджи в поселках сегментов бизнес и премиум, расположенных к западу от Москвы. Наименее (до 2%) — на восточном и юго-восточном направлениях. Спрос на дома за городом вырос за месяц на 5-7%, предложение — на 3-5%. Высокий интерес потенциальные покупатели проявляли к объектам на Новорижском, Киевском, Каширском, Симферопольском, Дмитровском и Ярославском шоссе.
В существующих условиях давать прогнозы в целом по рынку неправильно. Все будет зависеть от конкретного поселка. Вероятно, что проекты, только вышедшие из бумажной стадии, будут либо заморожены, либо перепроданы. Стоит иметь в виду, что основной риск при инвестировании на первичном рынке — это долгострой. Поэтому, выбирая застройщика, нужно обращать внимание на список его успешно и в срок завершенных проектов.
Дмитрий Таганов
руководитель аналитического центра корпорации «Инком»
ЭКСПЕРТ
На подмосковном рынке сохраняется отложенный спрос на коттеджи ценой до $300 000 и расположенные на расстоянии 40-50 км от МКАД. В то же время многие объекты экономкласса сейчас предлагаются по завышенным ценам, что сразу же снижает их ликвидность. Общей тенденцией загородного рынка становится постепенное сокращение площади дома и участка. В области все сложнее найти инвестиционно привлекательные объекты, так как помимо низкой ликвидности цены на дома будут корректироваться из-за финансового кризиса. Подобная тенденция проявится уже в следующем году.
Александр Крапин,
гендиректор информационно-
аналитического агентства RWAY
ИНВЕСТОР
Тяжелая транспортная доступность подмосковных коттеджных поселков, а также неразвитая инфраструктура — серьезный сдерживающий фактор. При этом вкладываться в готовое жилье не имеет смысла: доходность если и будет, то минимальная. Интерес представляют разве что инвестиции в проекты на ранней стадии строительства. Стоит иметь в виду, что если покупатели квартир в основном не придирчивы, то для приобретателей коттеджей имеет значение каждая мелочь. Любой промах, будь то расположение поселка или дизайн дома, может сделать объект низколиквидным.
Наталья Дробященко,
замгендиректора УК «Югра-Финанс» (под управлением в ЗПИФах недвижимости — 3,88 млрд руб.)
