Многие предприниматели уже ощутили на себе резкое повышение ставок арендной платы и размера земельного налога. Причиной тому – увеличение кадастровой стоимости земли! Именно от нее напрямую зависит величина платежей за землю.
В связи с этим, учитывая резко увеличившееся в последнее время количество обращений предпринимателей по вопросам, связанным с земельным налогом, 15 января 2010 года в офисе Центра структурирования бизнеса и налоговой безопасности прошла встреча сотрудников Центра с Репиной Любовью Николаевной, управляющим партнером юридической фирмы ООО «ОМЭКС-Лекс» (г.Омск) , специализирующейся на «земельных» спорах. Участники встречи обменялись опытом представления интересов налогоплательщиков в налоговых органах и арбитражных судах, в том числе по вопросам уменьшения земельного налога.
Кадастровая стоимость земельного участка утверждается Правительством субъекта РФ. В Свердловской области результаты кадастровой оценки земли утверждены Постановлением Правительства Свердловской области № 1347-ПП от 19.12.2008 года. При этом сразу стало очевидно, что кадастровая стоимость большинства земельных участков в регионе увеличилась в два – четыре, а иногда и более раз.
Налоговые органы утверждают, что новые данные по кадастровой стоимости следует применять при расчете земельного налога с 2009 года. Между тем, тщательный анализ упомянутого Постановления Правительства Свердловской области и приложений к нему дает все основания поставить под сомнения обоснованность расчета налоговых обязательств на основании утвержденной кадастровой оценки.
На встрече также речь шла о возможности оспаривания самой кадастровой стоимости земельного участка. Опыт двух регионов показывает, что кадастровая стоимость земельного участка зачастую несоразмерно превышает его рыночную стоимость. Однако, как нам представляется, кадастровая стоимость должна отражать общие тенденции рыночной стоимости земли. В связи с этим некоторые наши клиенты, не дожидаясь срока уплаты «непосильного» земельного налога за 2009 год, предприняли попытки оспорить кадастровую стоимость используемых ими земельных участков.
К слову сказать, в областном арбитражном суде в настоящее время рассматривается дело, в рамках которого удалось, по крайней мере, добиться назначения экспертизы, которая должна ответить на вопрос – соблюдена ли методика расчета кадастровой стоимости земельного участка.
Учитывая многолетний опыт представления интересов налогоплательщиков, мы уверены, что недопустимо молчаливо соглашаться с увеличением налогового «бремени». В связи с этим рекомендуем занимать активную позицию и отстаивать свои интересы. Тем более, имеются все законные основания для реального снижения размера подлежащего уплате земельного налога!
Источник: Материал предоставлен юридической фирмой «Ардашев и партнеры»
