Покупка жилья на вторичном рынке многим кажется неплохим вариантом. Комфортная двухкомнатная квартира в Благовещенске с нормальным ремонтом уже готова к вашему въезду – не надо ничего ждать, достаточно заключить сделку и въезжать. Однако подходить к столь крупному приобретению следует с осторожностью. Что надо знать человеку, решившему купить квартиру на вторичном рынке?
Информация о продавце
Главное – данные о самом владельце квартиры. Проще всего это сделать посредством формы на сайте ФМС – с помощью этой системы можно будет выяснить, есть ли вообще человек с таким паспортом, не поддельные ли у него документы. Эксперты рекомендуют проверить, не состоит ли продавец на учете в психбольнице или наркодиспансере. Если его вдруг признают недееспособным – родственники смогут отменить сделку. Но на практике провести такую проверку самому крайне сложно – остается только уповать на помощь риелторов.
Особенно осторожно надо отнестись к тем случаям, когда договор купли-продажи заключается лицом, действующим по доверенности. В данном случае придется проверять не только собственника, но еще и его.
История жилья
Перед приобретением просим у продавца выписку из ЕГРП. Госпошлина небольшая, зато в бумаге будут подробные данные о текущих правообладателях и сделках, совершенных с недвижимостью ранее.
Еще один источник информации – домовая книга. Выписка оттуда покажет всех людей, прописанных в квартире. К моменту продажи все они должны выписаться.
Состояние недвижимости
Одна из основных проблем в этом плане – незаконные перепланировки. Если вы приобретете такую квартиру, то потом придется устранять последствия чужой деятельности, а то и выплачивать штраф. Требуем у владельца справку из БТИ. Ждать выдачи такого документа предстоит неделю.
Следует проверить и остальные нюансы. Состояние труб и электропроводки должно быть хорошим – иначе позже потребуются значительные расходы на ремонт.
Проверка долгов
Неприятный сюрприз – долги от прежних владельцев. В этом случае следует себя формально обезопасить – в договоре прописывается отдельная строка, перекладывающая любые задолженности, появившиеся до совершения сделки, на прежнего хозяина квартиры.
Самостоятельно учесть все нюансы, не будучи подкованным в юридических вопросах, сложно. Рекомендуем обратиться к риелторам – специалисты агентства недвижимости обеспечат полное сопровождение сделки и уберегут покупателя от ошибок.
