Источник: Svem.ru
При продаже недвижимого имущества (садовые участки, жилые помещения и т.п.) , а также движимого имущества на достаточно крупную сумму (транспортные средства) всегда возникает вопрос о выплате налога на доходы физического лица (НДФЛ).
Согласно статье 224 Налогового кодекса, налоговая ставка в обычных случаях равняется 13 процентам. Продажа имущества, за исключением некоторых видов, специально оговоренных в Налоговом кодексе, относится как раз к тем случаям, которые подпадают под действие 13 процентов. Налоговой базой признаются все доходы физического лица, полученные им за отчетный год. При этом учитываются как доходы в денежной форме, так и в натуральной. Налоговая база может быть уменьшена на сумму налоговых вычетов. Кроме того, статья 217 НК перечисляет случаи, когда доходы не подлежат налогообложению.
Пункт 17.1 статьи 217 НК касается продажи недвижимого имущества (жилые дома, квартиры, комнаты, садовые участки, дачи и доли в указанном имуществе) и иного движимого имущества, находящегося в собственности более 3-х лет. В случае нахождения имущества в собственности физического лица более 3-х лет, то доходы от реализации этого имущества не подлежат налогообложению. Это правило распространяется и на продажу автомобилей.
В случаях, когда имущество находилось в собственности менее 3-х лет, то физическое лицо имеет право на имущественный налоговый вычет согласно статье 220 НК. Так при определении налоговой базы за отчетный год, налогоплательщик вправе вычесть сумму, полученную при продаже недвижимого имущества (жилые дома, квартиры и т.д.) , но не превышающую в целом 1000000 рублей, а также сумму, полученную от продажи иного имущества, но не превышающую в целом 250 000 рублей. При этом, налогоплательщик вместо использования права на имущественный налоговый вычет может уменьшить налоговую базу на сумму фактически произведенных им расходов, связанных с получением облагаемого налогом дохода (пп.1 п. 1 ст. 220 НК). Расходы должны быть подтверждены документально.
Таким образом, если имущество было куплено за большую сумму, чем в дальнейшем было продано, то НДФЛ платить не нужно. Например, человек в 2009 году приобрел автомобиль за 650 тысяч рублей, а в 2011 году продал его за 500 тысяч рублей. В данном случае человек владел автомобилем менее 3-х лет, значит, доход от продажи должен облагаться налогом. Но изначально расход на автомобиль составил большую сумму, чем полученный доход от продажи (за 650 тысяч купил и за 500 тысяч продал). Поэтому налоговая база от продажи автомобиля уменьшается на сумму фактически понесенных расходов (т.е. на 650 тысяч) и в нашем примере будет равняться нулю. При этом физическое лицо не освобождается от обязанности подать налоговую декларацию по НДФЛ. Чтобы подтвердить понесенные фактические расходы необходимо к декларации приложить договор купли-продажи автомобиля 2009 года и расписки об уплате денежной суммы.
Источник: Svem.ru
