Любая сделка, заключаемая на рынке недвижимости, подлежит обязательной регистрации в государственных органах. При этом запись о ней вносится в Единый государственный правовой реестр. Предоставление обязательного нотариального удостоверения в данном случае необязательно, но при оформлении ипотеки банк или фирма-продавец зачастую обращаются к юристам для получения дополнительных гарантий. Нотариус Тбилиси, равно как и его коллеги из других городов, во-первых, является свидетелем заключенного соглашения, во-вторых, может в кратчайшие сроки предоставить копии документов, если оригиналы справок утеряны. Следует отметить, что некоторые банки уже отказались от услуг нотариусов, но большинство кредитных организаций по-прежнему настаивают на предоставлении нотариального удостоверения при покупке недвижимости в кредит. Мнение банка обычно является решающим, ведь именно он предоставляет покупателю недостающую сумму.
Как известно, между банком и заемщиком заключается договор ипотеки. Его формулировка и основные положения зависят от выбранной схемы сотрудничества. В качестве дополнения к договору клиент банка должен оформить второй важный документ – закладную, которая подтверждает залоговые права кредитора. По закону, нотариальное удостоверение подписи на закладной не требуется, но кредитные организации редко принимают этот факт во внимание и настаивают на участии нотариуса в процессе оформления документов. Это вполне объяснимо. ნოტარიალური მომსახურება предоставляют всем участникам больше гарантий и позволяют решать возникшие споры без обращения в суд.
Как видите, воспользоваться услугами нотариуса, скорее всего, придется, несмотря на необязательный характер процедуры. Даже если присутствия специалиста не потребует банк, регистрирующие органы наверняка захотят получить заверенную копию как кредитного договора, так и договора ипотеки. Если банк отказался от услуг нотариуса, то покупателю жилья придется терять время на то, чтобы поставить недостающие печати и подписи. Юрист Тбилиси, как и любого другого крупного города, подтвердит вам, что очень часто регистраторы просят предоставить поэтажный план квартиры и экспликацию. Соответственно, обойтись без нотариуса все равно не удастся.
Что касается стоимости услуг. В теории нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью должно стоить не более 500 рублей. В реальности клиент нотариальной конторы заплатит как минимум 1% от стоимости ипотеки.
