Программа по предоставлению российским семьям сертификатов на материнский капитал стартовала в 2007 году. Уже более 300 тысяч семей по всей России благодаря материнскому капиталу, улучшили свои жилищные условия.
Средства материнского капитала или их часть могут потратиться:
1. На приобретение жилого помещения как по договору купли-продажи так и посредством любых не противоречащих закону сделок. Средства материнского капитала в данном случае перечисляются безналичным путем продавцу недвижимости, в не зависимости от того, является ли продавец юридическим или физическим лицом. Данные средства также могут быть перечислены банку, предоставившему денежные средства на приобретение (строительство) жилого помещения.
Приобретаемое с использованием средств материнского капитала (его части) жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.
2. На строительство, реконструкцию индивидуального жилого помещения без привлечения строительных организаций, в том числе и по договору подряда. В этом случае денежные средства будут напрямую перечислены на банковский счет лица, получившего сертификат (вступило в силу 2 августа 2010 г. Федеральным законом от 28.07.2010 N 241-ФЗ).
Сначала заявителю перечисляется 50% суммы материнского капитала. Спустя 6 месяцев можно обращаться в Пенсионный фонд за оставшейся суммой, при этом, документально подтвердив, что проведены основные работы по строительству дома (монтаж фундамента, возведение стен и кровли). Если же проводится реконструкция жилья, нужно представить документы о том, что общая площадь дома увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения. Причем, если дом уже возведен, то материнским капиталом можно компенсировать затраты на его строительство.
Потратить средства материнского капитала, ограничившись косметическим ремонтом, нельзя.
К заявлению о распоряжении средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья прилагаются следующие документы:
— подлинник сертификата;
— паспорт лица, получившего сертификат;
— копия кредитного договора (договора займа) ;
— справка кредитора о размерах остатка долга по кредиту;
— копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке (если предоставлен ипотечный кредит (ипотечный заем) и кредитный договор (договор) займа не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой) ;
— свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием кредитных (заемных) средств. В случае если жилое помещение, построенное с использованием средств материнского капитала, не введено в эксплуатацию, свидетельство о государственной регистрации право собственности не представляется;
— если право собственности не зарегистрировано или зарегистрировано не на всех членов семьи, дополнительно необходимо письменное обязательство, засвидетельствованное в установленном законом порядке, о том, что жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств материнского капитала будет оформлено в собственность с учетом долей всех членов семьи в течение 6 месяцев:
— после снятия обременения в случае приобретения жилого помещения с использованием ипотечного кредита,
— после ввода объекта строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) ,
— после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского капитала в случае отсутствия обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию;
— копии основного документа, удостоверяющего личности всех членов семьи (паспорт и свидетельства о рождении детей) ;
— копия свидетельства о браке, если стороной кредитного договора (договора займа) является супруг лица, получившего сертификат;
— выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.
В соответствии с п. 34 ст. 217 НК РФ средства материнского капитала не облагаются налогом на доходы физических лиц. В свою очередь, суммы материнского капитала, израсходованного на приобретение жилья, не включаются в имущественный налоговый вычет, полагающийся налогоплательщикам, приобретающим или самостоятельно строящим себе жилье (абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Нередко возникает ситуация, когда семья по договору купли-продажи приобретает в собственность квартиру, собственниками которой становятся оба супруга и их несовершеннолетние дети. Жилье куплено за счет собственных денежных накоплений этой семьи и средств, полученных женой по договору займа в банке. Впоследствии долг по договору займа был погашен женщиной за счет средств материнского капитала.
Минфин России разъяснил (письмо от 03.02.2010 N 03-04-05/7-30) , что право на вычет в данной ситуации у налогоплательщиков имеется, однако он может быть предоставлен лишь в части расходов, в том числе на погашение кредита, которые были произведены без привлечения средств материнского капитала. При этом при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.
В вышеуказанном случае, муж сможет получить налоговый вычет в полной мере, а жена — лишь в части средств, направленных на погашение займа помимо сумм материнского капитала. Например, если сумма займа составила 500 000 руб., а сумма материнского капитала, направленная на его погашение 300 000 руб., то при исчислении налогового вычета может участвовать только сумма 200 000 руб. (500 000 — 300 000).
Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривал возможность направить средства материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилья, заключенным до 31 декабря 2010 года. Внесенными в Закон поправками (Федеральный закон от 29.12.2010 N 440-ФЗ «О внесении изменений в статьи 7 и 10 Федерального закона „О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей“) был исключен указанный срок. Таким образом, возможность использования средств материнского капитала не ограничена сроками заключения кредитных договоров, предоставляемых на приобретение (строительство) жилого помещения.
Для тех, кто материнским капиталом еще не воспользовался, напомню, что его размер в следующем году составит 365 698 рублей 40 копеек.
Источник: „Сам себе адвокат!“
