Экспертное мнение: Алексей Дёмин, бизнес-девелопер с более чем 15-летним опытом работы в индустрии, обладатель диплома MBA, директор по развитию бизнеса в компании Rento.
В 2020 году пандемия COVID-19 оказала значительное воздействие на множество аспектов жизни в России, в том числе и на бизнес-среду. Наиболее драматичным для предпринимателей стал второй квартал 2020 года, когда Правительство Российской Федерации приняло ряд мер, направленных на сдерживание распространения коронавируса. Эти меры включали перевод сотрудников на дистанционный режим работы, закрытие заведений общественного питания, а также приостановку деятельности развлекательных и торговых центров. В результате многие компании столкнулись со снижением объёмов реализации товаров и услуг, изменением численности персонала и заработной платы, а некоторые были вынуждены полностью ликвидировать бизнес и уволить сотрудников.
Особенно уязвимыми оказались такие сферы, как общественное питание, авиаперевозки, туристическая индустрия, гостиничный бизнес, а также услуги в сфере досуга, культуры и развлечений. Пандемия также оказала серьёзное влияние на рынок краткосрочной аренды: спрос на городские квартиры снизился, а привычные модели доходности оказались под угрозой.
О том, как именно коронавирус изменил рынок краткосрочной аренды, с какими проблемами столкнулись предприниматели и какие шаги помогут сохранить бизнес в новых условиях, мы поговорили с Алексеем Дёминым — квалифицированным специалистом в области развития бизнеса с более чем пятнадцатилетним опытом в индустрии. С 2015 года он специализируется на рынке краткосрочной аренды и успешно превратил компанию Rento, работающую в Москве, Московской области и Казани, из начинающего проекта в серьёзного игрока на конкурентном рынке недвижимости. Его стратегическое мышление, богатый опыт, профессиональное образование, и диплом MBA позволяют оценивать глобальные тенденции и предлагать практические шаги по сохранению и увеличению доходности даже в условиях кризиса.
Почему COVID-19 изменит рынок краткосрочной аренды
Пандемия оказала сильное давление на индустрию туризма и недвижимости во всём мире. Ограничения на перелёты, закрытие границ и страх перед большими скоплениями людей изменили привычки путешественников и арендаторов. Если до 2020 года краткосрочная аренда росла стремительными темпами, то пандемия стала шоком:
- поток туристов сократился в разы,
- бизнес-поездки сменились онлайн-встречами,
- люди стали осторожнее в выборе жилья.
«Падение заселяемости объектов уже сегодня очевидно: по нашим прогнозам, в ближайшие месяцы доходность объектов в крупных городах может снизиться на 30–50%. Особенно это коснётся центров мегаполисов, где аренда традиционно держалась на потоке туристов и деловых визитах», — отмечает Алексей Дёмин.
Прогнозы для рынка
Согласно аналитике Rento, последствия будут носить долгосрочный характер:
- Снижение доходности в городах. В Москве и Казани объекты в центральных районах будут сдавать реже, а ставки аренды снизятся.
- Рост спроса на долгосрочные варианты. Часть клиентов, ранее выбирающих краткосрочные квартиры, перейдут в долгосрочную аренду ради стабильности и экономии.
- Перенос интереса в загородный сегмент. Во время пандемии люди ищут более безопасные и уединённые места для жизни и отдыха. Спрос на дома в Подмосковье и коттеджи в пригородах Казани уже показывает рост.
Что делать собственникам и управляющим
По мнению эксперта, кризис можно превратить в точку роста, если действовать гибко:
Диверсифицировать портфель объектов. Не стоит полагаться только на квартиры в центре мегаполиса. Добавление загородных домов и таунхаусов позволит компенсировать падение доходности городских объектов. Ставить акцент на безопасность. Важно внедрить стандарты гигиены и дистанционного заселения. Одним из ключевых трендов стали системы бесконтактного заселения — смарт-замки, электронные коды доступа и онлайн-регистрация гостей. Такие решения позволяют минимизировать личные контакты, что особенно востребовано в новых реалиях. У клиентов появится больше доверия, если арендодатель продемонстрирует заботу о здоровье и комфорте. Работать с локальными клиентами. В условиях ограниченного туризма основной сегмент арендаторов — жители тех же регионов, ищущие жильё для временного проживания или отдыха. Оптимизировать расходы. Использование автоматизированных систем бронирования, онлайн-коммуникаций и гибких ценовых стратегий поможет удерживать бизнес на плаву.
Итог
«Да, рынок краткосрочной аренды ждёт непростое время. Но в любой кризис есть возможности. Сегодня владельцы загородных объектов могут выйти на передовую и показать рекордные показатели доходности. Те, кто быстро адаптируется и внедрит изменения в стратегию развития, не только сохранят позиции, но и займут новые ниши», — резюмирует Алексей Дёмин.
Компания Rento уже внедряет изменения в стратегию развития и получает первые результаты. По анализу отзывов постояльцев, клиенты выбирают объекты Rento, потому что компания предлагает инновации, соответствующие новым реалиям: полную онлайн-коммуникацию, удобную дистанционную оплату и систему бесконтактного заселения. Эти новшества формируют доверие и повышают уровень удовлетворённости гостей.
Благодаря таким опытным бизнес-девелоперам, как Алексей Дёмин, есть уверенность, что наиболее пострадавшие от пандемии сферы смогут быстро восстановиться и адаптироваться. Это позволит поддержать экономику России, а значит, специалисты такого уровня вносят значимый и позитивный вклад в развитие страны.
Владимир Ледовской, Finance Times
