Минфин сообщил о порядке учета расходов, связанных с осуществлением деятельности инвестора и заказчика-застройщика в период строительства объекта.
Как следует из Письма от 03.02.2009 № 03-03-06/1/37, расходы по приобретению и (или) созданию амортизируемого имущества формируют первоначальную стоимость объекта строительства, которая учитывается в целях налогообложения прибыли через начисление амортизации. Расходы, связанные с выплатой процентов по кредитам банка учитываются как внереализационные расходы, и не включаются в первоначальную стоимость объекта строительства.
Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о № 03-03-06/1/37
03.02.2009
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваши письма от 13.08.2008 и 15.12.2008 NN 88-АП/08, 120-АП/08 по вопросу учета для целей налогообложения прибыли расходов, связанные с осуществлением деятельности инвестора и заказчика-застройщика в период строительства объекта, и сообщает следующее.
В подготовительный период строительства и выполнения функций инвестора при условии отсутствия иной деятельности, направленной на получение дохода, организация учитывает в целях налогообложения прибыли все расходы как убытки в соответствии с положениями статьи 283 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) при условии, что понесенные в этот период затраты были обоснованы и документально подтверждены в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 252 Кодекса.
Как следует из письма, организация, являясь инвестором, с определенного периода одновременно стала выполнять функции заказчика-застройщика по строительству газотурбинной электростанции.
В соответствии с пунктом 5 статьи 270 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются расходы по приобретению и (или) созданию амортизируемого имущества.
Данные расходы согласно пункту 1 статьи 257 Кодекса формируют первоначальную стоимость объекта строительства, которая учитывается в целях налогообложения прибыли через начисление амортизации.
Что касается расходов, связанных с выплатой процентов по кредитам банка, то в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 265 Кодекса такие расходы учитываются для целей налогообложения прибыли организаций как внереализационные расходы и включению в первоначальную стоимость объекта строительства не подлежат.
Заместитель директора департамента
Н.А. Комова
