Нередко арендатор отдельно от арендной платы компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг. Например, оплачивает электроэнергию по счетам, выставленным арендодателем. Сумму таких затрат арендатор вправе включить в состав прочих расходов. А вот что касается НДС с «коммуналки», то здесь не все так просто. По мнению Минфина России, операция, когда арендатор отдельно от арендной платы компенсирует арендодателю стоимость потребленных коммунальных услуг, не является реализацией. Соответственно, НДС она не облагается. Это, в свою очередь, ведет к тому, что арендодатель не может принять к вычету сумму налога, которая относится к расходам арендатора. Последний также не вправе зачесть НДС по своей «коммуналке». Кроме того, этот налог нельзя включить в расходы при определении базы по налогу на прибыль. Столь невыгодной для компании позиции придерживается финансовое ведомство. Чтобы избежать споров с проверяющими, лучше прислушаться к советам Минфина России.
Источник: Актуальная бухгалтерия
