Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в I полугодии 2009 года выкупит закладные у банков на сумму 30 млрд рублей, сообщил глава АИЖК Александр Семеняка. Агентство уже подписало договоры на выкуп закладных на ближайшие 6 месяцев.
Выкуп ипотечных закладных у банков будет проводиться на сумму 5 млрд рублей ежемесячно. Деньги выделены из тех 60 млрд рублей, которые были перечислены в уставный капитал АИЖК из федерального бюджета.
По словам Александра Семеняки, остальные 30 млрд рублей будут израсходованы в зависимости от того, какой будет господдержка АИЖК в 2009 году, агентство ждет ясности — в какой форме и когда будут предоставлены 200 млрд рублей, которые выделяет ему правительство. В соответствии с этим будет строится деятельность АИЖК на II полугодие. Пока планируется, что больше половины из этой суммы будет направлено на поддержку первичного рынка жилья. Остальная часть средств пойдет на поддержку рынка вторичного жилья.
Между тем, госбанки готовятся к продаже ипотечных долгов. ВТБ, Сбербанк и Газпромбанк могут осуществить секьюритизацию ипотечных кредитов на общую сумму 300-350 млрд рублей, сообщил вчера президент и председатель правления ВТБ Андрей Костин. Облигации, выпущенные на эти кредиты, могут быть размещены, как на внутреннем, так и на внешних рынках. Речь идет о так называемых «первоклассных» кредитах, на которые приходится примерно половина в общем объеме ипотечного портфеля трех банков, который оценивается в 700 млрд рублей.
Ранее государство предложило схему по рефинансированию проблемных ипотечных кредитов через АИЖК. Подразумевается, что банкам будут предоставлены госгарантии через систему АИЖК с целью помочь кредитным организациям решить их финансовые проблемы, а уволенным заемщикам — погасить ипотечные долги.
Напомним: в конце 2008 года также шла речь о создании в I квартале 2009 года дочерней структуры АИЖК в рамках реализации госпрограммы по поддержке заемщиков, лишившихся доходов в связи с кризисом. Данная структура будет реструктурировать выданные ипотечные кредиты на 1 год по трем схемам.
Недавно сообщалось, что Банк России обсуждает с Агентством по страхованию вкладов (АСВ) и Сбербанком идею создания на их базе компании, которая занялась бы выкупом у банков квартир ипотечных заемщиков, которые не могут оплачивать свой кредит. После выкупа у банка ипотечной квартиры компания могла бы сдавать ее в аренду тем же самым заемщикам с правом последующего выкупа.
По данным АИЖК, в 2009 году порядка 120 тыс. человек могут столкнуться с проблемами при обслуживании ипотечных кредитов, а совокупный объем задолженности прогнозируется в размере 200 млрд рублей.
Финанс.-онлайн
