Несмотря на некоторое снижение цен на жилье в Москве, для горожан за последние полгода оно стало еще недоступнее. Этому способствовали сокращение доходов населения и резкое увеличение процентных ставок по ипотечным кредитам в результате экономического кризиса. Но все же в этом году 5 тысяч семей могут рассчитывать на социальную ипотеку, заявила заместитель гендиректора Московского ипотечного агентства, которое является банком-оператором этой городской программы, Лада Краснова.По ее словам, в период кризиса участие в реализации социальных жилищных программ города стало приоритетным направлением деятельности банка. В среднем, ипотечное агентство выдает до 300 кредитов ежемесячно. В этом году более 1,1 тысячи московских семей купили жилье по социальной ипотеке.
Руководство банка планирует увеличить число кредитов, предоставляемых по программе «Социальная ипотека». «Если в 2008 году мы выдали почти 4 тысячи кредитов, то в 2009 году этот показатель должен составить 5 тысяч. Эта вполне по нашим силам», — заявила Краснова.
Средний размер социального ипотечного кредита составляет порядка 600 тысяч рублей, но все зависит от личной платежеспособности очередника, наличия у него сбережений, которые он готов потратить на приобретение жилья в качестве первоначального взноса, подчеркнула представитель ипотечного агентства.
Стоимость жилья для каждого очередника определяет город. Она зависит от времени нахождения в очереди, но, в любом случае, это в несколько раз дешевле рыночной стоимости.
В отличие от большинства банков, ужесточивших кредитную политику в связи с кризисом, Московское ипотечное агентство сохранило все условия, в том числе по процентной ставке и срокам кредита.
«Сейчас кредит выдается на срок от 3 до 30 лет, по ставке 11,7% годовых в рублях или по ставке 9% в долларах, — рассказала Лада Краснова. — Кроме того, сейчас участники программы „Социальная ипотека“ получили возможность использования для погашения кредита средств материнского капитала, а также они могут воспользоваться отсрочкой в погашении кредита на срок до 12 месяцев при рождении в семье заемщика ребенка».
Для сравнения: большинство банков подняли ипотечные ставки до 12-19% по валютным кредитам и до 13-25% по кредитам в рублях.
В агентстве можно взять ипотеку и на рыночных условиях
Для горожан, которые не являются участниками программы, но хотели бы взять ипотеку, процент по классическому кредиту на покупку вторичного жилья составит от 19,7% годовых. «В данном случае большое внимание уделяется платежеспособности заемщика, основанной на его профессиональном уровне, образовании, стаже работы и, естественно, его доходах и активах», — пояснила собеседница агентства.
По словам Лады Красновой, случаев массового дефолта заемщиков в Московском ипотечном агентстве не наблюдаются.
«У нас есть только единичные случаи дефолтов заемщиков, но и они не являются критичными — общий уровень просроченной задолженности у нас не превышает 0,02% остатка ссудной задолженности по кредитному портфелю», — отметила замгендиректора.
По ее словам, чаще всего, дефолты связаны со снижением доходов заемщика. «При взаимной заинтересованности банка и заемщика в сохранения кредита и приобретенного жилья, можно решить вопрос с помощью реструктуризации долга», — подчеркнула Краснова.
Она убеждена в том, что в Москве у ипотеки есть будущее. «Жилищный вопрос для большинства москвичей остается нерешенным, и потребность в жилье никуда не пропадает. Поэтому сказать, что ипотека умерла и ее больше не будет, нельзя, — считает Краснова. — Для тех людей, которые действительно нуждаются в жилье, ипотека по-прежнему будет существовать как один из инструментов в решении жилищного вопроса».
При этом, по ее мнению, приметами выздоровления ипотечного рынка будут снижение ставок и размеров первоначальных взносов. «Банки опять начнут рекламировать „пониженный первоначальный взнос“, „единую ставку на залоговом и вторичном рынке“ и прочее. Начнется просто нормальная живая конкуренция между банками», — пояснила замгендиректора агентства.
Как получить социальную ипотеку в Москве
В столице данный вид кредитования реализуется по двум схемам. Во-первых, ведется строительство по городскому заказу (в том числе в Подмосковье) , и льготники могут приобрести жилье по его себестоимости. Это примерно в 2 раза дешевле, чем жилье по рыночным ценам.
Вторая схема – это предоставление субсидий для оплаты первоначального взноса. То есть можно получить безвозмездную субсидию, добавить к ней ипотечный кредит, 10% собственных средств и приобрести подходящее жилье. Правда, в этом случае придется заплатить рыночную цену жилья. Обе программы столичной социальной ипотеки рассчитаны на очередников.
Источник: NEWSmsk.com
