Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) впервые за последний год удалось стабилизировать долю просроченной задолженности по портфелю выкупленных кредитов. Она снизилась с 11,5 до 11,1%, в то время как до кризиса не превышала 5%, а в последние полгода росла на два процентных пункта ежеквартально.
Вчера АИЖК опубликовало отчет по ценным бумагам за первый квартал. Согласно ему, общая доля просроченной задолженности по кредитам, находящимся на балансе АИЖК, за три месяца снизилась на 0,4 процентных пункта до 11,1%. Общий объем просрочки сократился за это время на 5,2% до 5,8 млрд руб. При этом кредитный портфель вырос на 61% до 87,8 млрд руб. Рост обеспечил выкуп находившихся на балансе у банков ипотечных кредитов — на прямой выкуп в первом полугодии планировалось израсходовать свыше 24 млрд руб.
Просрочка по кредитам АИЖК снижается впервые за последний год, резкий рост ее начался с сентября. При этом наибольшие темпы роста просрочки пришлись на четвертый квартал прошлого года — за это время ее доля увеличилась с 9,1 до 11,5%, а объем на 37% до 6,2 млрд руб. Ситуация с кредитами агентства, по стандартам которого могло быть, по его собственным оценкам, выдано до 60% ипотечных кредитов в России, соответствовала общерыночной. Так, в четвертом квартале прошлого года, по данным ЦБ, просрочка по ипотечным кредитам выросла практически вдвое до 5,2 млрд руб., на 1 апреля доля просрочки по общему портфелю ипотечных кредитов превышала 8 млрд руб.
Правда, наибольшее сокращение плохих кредитов АИЖК пришлось на докризисную просрочку сроком свыше 180 дней — ее доля в кредитном портфеле снизилась на один процентный пункт до 2,6%. Объем такой просрочки вырос на 38% до 4,2 млрд руб., что почти вдвое ниже темпов роста кредитного портфеля. Доля кредитов, ставших проблемными уже в кризис, сократилась в значительно меньшей степени. Доля просрочки сроком до 90 дней уменьшилась на 0,3 процентных пункта до 2,3%, при этом ее объем вырос практически пропорционально росту кредитного портфеля — на 59% до 2,9 млрд руб. Доля просрочки, образовавшейся в наиболее проблемный для российской экономики четвертый квартал прошлого года сроком от 90 до 180 дней, напротив, возросла на 0,5% до 2,8%. Ее объем увеличился на 44% до 2,4 млрд руб.
Комментировать динамику показателей просроченной задолженности в АИЖК отказались. Сокращение старой просрочки источник в агентстве объяснил усилением процедур взыскания и оптимизацией работы с портфелем. Ужесточать работу с такой просрочкой агентство начало еще летом прошлого года, делегировав своим территориальным подразделениям право представлять интересы агентства в суде. Это позволило агентству оптимизировать погашение задолженности, в том числе и за счет реализации конфискованного имущества (см. «Ъ» от 28 августа 2008 года).
Рост просрочки от 90 до 180 дней объясняется ухудшением ситуации по кредитам, ставшим проблемными в кризис, считает старший вице-президент МБРР Андрей Шелковый. Незначительное сокращение свежей просрочки — результат антикризисных действий властей. На государственный уровень тема просрочки по ипотеке вышла только в декабре прошлого года, когда поддержку уволенным заемщикам пообещал премьер Владимир Путин (см. «Ъ» от 5 декабря 2008 года). Программа помощи потерявшим работу заемщикам была запущена только с февраля 2009 года.
Источник: Коммерсант
