Ростовские девелоперы, сдающие торгово-развлекательные центры, в 2009 г. столкнулись с отсутствием спроса у ритейлеров на аренду площадей. Компании переносят сроки ввода объектов до формирования пула арендаторов.
Ростовская компания «Патеро девелопмент» решила из-за отсутствия арендаторов вводить в эксплуатацию в Ростове торгово-развлекательный центр «Золотой вавилон» площадью 78 000 кв. м в два этапа.Пуск первой очереди намечен на 15 мая, рассказала директор департамента торговой недвижимости Colliers International (формирует пул арендаторов ТРК) Татьяна Кличинская.
По ее словам, только на 50% площадей нашлись арендаторы, которые займут весь подземный, первый этаж и часть второго. Среди них она назвала Media Markt, «Снежную королеву» и «Спортмастер». Сроки пуска остальной части комплекса будут зависеть от подписания соглашений с арендаторами, сейчас ведутся переговоры, добавила она, отказавшись назвать арендную ставку.
А концерн «Единство» перенес с марта на сентябрь 2009 г. сроки открытия ТРК «Мегамаг» (площадь — 100 000 кв. м) , рассказала заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе компании Мария Калашникова. По ее словам, договоры аренды подписаны пока только на 60% площадей. Назвать основных арендаторов и арендную ставку она отказалась.
«Седьмой континент» планирует в конце IV квартала 2009 г. сдать ТРК «Шоколад» (площадь 78 000 кв. м) на пр-те Нагибина, говорит пресс-секретарь компании Влада Баранова. Сейчас комплекс готов более чем на 60%. Раскрыть подробности формирования пула арендаторов Баранова отказалась, отметив, что компания готова предлагать «адекватную сложившейся конъюнктуре рынка» цену.
Раньше многие ритейлеры могли себе позволить открывать новые точки, работающие 1-1,5 года за счет дотации с других объектов, говорит директор АН «Парус» Максим Хмель. А сейчас в связи с кризисом все наоборот, такие магазины закрывают.
В условиях кризиса арендаторов в новые ТРК находить будет все сложнее, соглашается генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько.
По данным Macon Realty Group, летом арендные ставки в крупных ТРК Ростова составляли в среднем 2500 руб. за 1 кв. м в месяц, на 1 февраля стоимость аренды упала примерно на 15% до 2100 руб. за 1 кв. м.
Окупаемость ТРК, открывающихся в 2009 г., закладывалась на уровне 5-6 лет плюс ежегодное индексирование минимум 10% величины арендных ставок, говорит партнер компании «Новое качество» Михаил Гец. В условиях кризиса из-за снижения арендных ставок и арендного потока сроки окупаемости могут увеличиться на 2-3 года, а в случае заполнения 50% площадей — и на больший срок, добавляют Гец и менеджер проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank Екатерина Раздорских.
Обеспеченность Ростова качественными торгово-развлекательными площадями достаточно низка — на 220 кв. м на 1000 жителей (см. диаграмму). По словам Володько, в докризисный период рынок считался насыщенным, если этот показатель составлял 500-800 кв. м на 1000 жителей в зависимости от города.
В то же время на ростовском рынке у крупных ТРК не наблюдается массового оттока арендаторов, говорит директор по развитию УК «Август» (ТРК «Вавилон») Вадим Караваев. «У нас даже есть желающие арендовать площади в центре, хотя их количество примерно в два раза сократилось по сравнению с 2008 г.», — отметил он, отказавшись назвать компании. По его словам, в 2009 г. «Вавилон» поднял арендные ставки по минимуму, в основном для арендаторов площадей до 100 кв. м.
Спрос на площади в действующих ТРК Володько из Macon Realty Group объясняет устоявшимся потоком посетителей, на формирование которого до кризиса уходило 3-4 месяца. Сейчас в новых ТРК эти сроки могут растянуться до года, добавляет он.
Источник: Ведомости
