Средняя арендная ставка на московские однокомнатные квартиры эконом-класса в январе снизилась на 16,95% и составила $823 в месяц, свидетельствуют данные мониторинга рынка жилой недвижимости аналитического консалтингового центра «Миэль». В декабре 2008 года средняя арендная ставка составляла $991 в месяц.По данным экспертов, стоимость аренды двухкомнатной квартиры эконом-класса снизилась на 19,28% — до $1009 в месяц против $1250 в декабре 2008 года. Аренда трехкомнатных квартир подешевела на 17,37% — до $1213 в месяц. В декабре стоимость аренды «трешки» эконом-класса составляла $1438 в месяц.
Стоимость однокомнатных квартир в долларах в первом месяце этого года практически сравнялась с их ценой в декабре 2007 года, отмечают аналитики.
В январе 2009 года спрос на аренду жилой недвижимость вырос на 64,2% по сравнению с январем 2008 года, а количество предложений — лишь на 47,2%. При этом в январе 2009 года по сравнению с декабрем 2008 года предложение снизилось на 24,6%.
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир бизнес-класса и элитного жилья в долларовом эквиваленте в январе 2009 года снизилась на 12,4%. Аренда двухкомнатных квартир подешевела на 12,39%, трехкомнатных — на 15,7%, а стоимость аренды многокомнатных квартир уменьшились на 19,51%.
В структуре предложения в январе лидировали квартиры стоимостью от $1000 до $3000 в месяц, в то время как в структуре спроса наибольшей популярностью пользовались квартиры в ценовом диапазоне от $750 до $1000. В январе 2009 года предложение квартир стоимостью до $1000 в месяц увеличилась на 25,58% по сравнению с декабрем 2008 года.
«Основная масса арендодателей весь 2008 год фиксировала цены в рублях. Поэтому, при неизменной стоимости в рублевом эквиваленте, в долларовом мы наблюдаем снижение цен», — заявила первый заместитель директора «Миэль-Аренда» Мария Жукова.
В январе 2009 года наибольшим спросом традиционно пользовались однокомнатные квартиры (60%). Двухкомнатные в структуре спроса занимали 30%. Наибольшее предложение составляли двухкомнатные квартиры (38%) и однокомнатные (35%).
На рынке загородной недвижимости в январе наблюдалось существенное увеличение спроса на коттеджи стоимостью до $3000 в месяц. Спрос на коттеджи более высокого ценового сегмента — от $3000 до $10 тыс. в месяц — снизился более чем в два раза.
Наибольшим спросом пользовались коттеджи, удаленные от МКАД не более чем на 30 км, в ценовом диапазоне до $3000. Самое предложение было сосредоточено в 20-км зоне — во всех ценовых диапазонах.
По мнению экспертов, в 2009 году рынок аренды квартир будет наиболее активным, поскольку кризис способен заметно ограничить финансовые возможности людей и на время парализовать рынок продажи квартир, но он не устраняет потребность в жилье. За последние годы аренда жилья дорожала медленнее, чем цены купли-продажи, доходность от сдачи жилья в аренду невелика даже по сравнению с банковскими депозитами, поэтому коррекция арендных ставок в сегменте эконом-класса вряд ли превысит 10%-15%, считают эксперты.
Финанс.-онлайн
