Рынок жилья в России еще не достиг дна, и спрос на недвижимость вернется не скоро, заявил вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев на II Всероссийском форуме «Стратегия жилищного строительства в России».
«Сейчас проблема — не построить, а понять, кто будет завтра покупателем жилья», — считает риелтор. По его словам, если до кризиса спрос на недвижимость зависел от ипотеки и потребительских кредитов, которые давали возможность приобрести жилье, то сейчас ипотека и кредитование банками населения практически сошли на нет.
Рынок жилья должен был упасть еще в начале 2008 года, считает эксперт. Он видит причины возобновления роста цен на российское жилье в начале прошлого года в продолжающемся росте доходов населения, притоке западных инвестиций и высоком росте темпов инфляции, а также сохранении высокой доходности сырьевого сектора экономики.
«Цены должны были пойти вниз из-за длительного роста, так как жилье эконом-класса уже было недоступно на начало 2008 года», — уверен Константин Апрелев. По его словам, снижение спроса на недвижимость началось еще весной прошлого года.
«Снижение цен на жилье по всей России идет даже в рублях, и это тренд», — отмечает эксперт. Однако за последние два месяца сокращается период экспозиции квартир на рынке. Объем сделок по покупке жилья в России сократился на 40-70%. В Москве в феврале-марте наблюдается сокращение на 60%. При этом валютные цены на жилье по всей России упали на 30-60%.
По словам эксперта, во многих регионах с 2000 года цены на недвижимость выросли на 800%. При восьмикратном росте рынка недвижимости в России возможно падение цен на жилье сильнее, чем в 1998 году, считает Константин Апрелев.
«Сегодня на рынке жилья будут проблемы себестоимости строительства, и в некоторых регионах себестоимость будет выше, чем покупательный спрос», — прогнозирует риелтор.
По его мнению, снизить стоимость строительства позволят цены на землю. «На другие основные составляющие стоимости жилья, такие как цемент, металл, рабочая сила, сильного снижения невозможно, а земля должна адекватно отреагировать на текущую ситуацию», — полагает эксперт. В данной ситуации муниципалитеты должны снижать стоимость земли для застройщиков.
По мнению профессора Российской экономической академии (РЭА) имени Плеханова Геннадия Стерника, цены на жилье в России не будут расти примерно 7-10 лет. Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что небольшое падение цен на жилье продолжится в 2009-2010 годах, однако затем опять начнется повсеместный рост цен на недвижимость.
Источник: Финанс.-онлайн
