Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Москвы в 1 квартале 2009 года составила 5 275 $/м², или 180 201 руб./м² Это значит, что в долларах, по отношению к 4 кварталу 2008 года, средний уровень цен снизился на 7,4%. В рублях цены выросли на 15,1%. Столь значительные увеличения рублевых цен обусловлены ростом курса доллара. По данным информационно-аналитического центра ГК «Пересвет-Групп» в марте снижение цены на рынке новостроек наблюдалось и в долларах и в рублях: 5 185 $ за м² (что на 1,97% ниже февральского уровня) и 176 306 руб. за м² (что на 7,41% ниже февральского уровня). Данные цены являются официально декларируемыми и не включают элитные объекты. При этом скидки, как правило, при 100% оплате квартиры, достигают 10 и более процентов.
Помимо стоимости, на рынке столичных новостроек снижается и количество предложений. В среднем, в 1 квартале текущего года, реализовывалось 225 объектов. В 4 квартале 2008 года, в продаже было 290 объектов. Таким образом, среднее квартальное количество объектов сократилось на 22%.
Количество объектов-новостроек в Москве сокращается уже давно. А учитывая то, что под влиянием финансового кризиса многие компании прекратили развивать перспективные проекты и замедлили темпы текущих строек, в ближайшие годы число новостроек будет еще меньше.
«В последние месяцы ситуация на рынке недвижимости стала более стабильной. Если осенью прошлого года на рынке была скорее паника, никто не ожидал, что кризис примет такие масштабы, и никто не знал, что с этими масштабами делать, то сейчас стали проявляться, хотя бы общие тренды. Сейчас с уверенностью можно сказать о том, что темпы снижения стоимости квадратного метра в новостройках Москвы замедлились. В декабре долларовые цены снизились на 7% по отношению к ноябрю, а в январе на 4,5% по отношению к декабрю. В феврале и марте среднее снижение цен не превышает 2% в месяц. Оживление спроса на рынке недвижимости вызвало замедление темпа снижения цен. Покупатели стали интересоваться проектами и условиями продаж, посещать площадки. Также следует учесть, что любое снижение имеет свой предел — цена не может быть ниже себестоимости. Но в тоже время, о стабильности и росте рынка говорить пока рано, слишком мал период относительной стабилизации. Общие тренды развития рынка в апреле-мае вероятней всего определят и летний период: если в течение весенних месяцев ситуация останется стабильной, то значимых перемен навряд ли стоит ожидать до осени», — отмечает маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Наталья Бланкова.
