В октябре в Москве зарегистрировано на 20% больше сделок купли-продажи квартир, чем в сентябре: 5540 против 4430, свидетельствуют данные управления Федеральной регистрационной службы (ФРС) по Москве (подробнее см. на www.vedomosti.ru). Это почти столько же, что и в октябре прошлого года — тогда была зарегистрирована 5681 сделка. На 20% по сравнению с сентябрем выросло и количество ипотечных сделок — до 795. А доля ипотеки в общем объеме покупки жилья составила 14,4%. Ранее одним из основных двигателей спроса на квартиры была ипотека: на нее приходилось 15-16% сделок с недвижимостью, говорит замруководителя розничного бизнеса Альфа-банка Илья Зибарев. Для сравнения: в I и II кварталах доля ипотеки составила около 8%, в III квартале — 12%. За полтора года цены значительно снизились, на фоне даже небольшого снижения ипотечных ставок люди чувствуют себя смелее, объясняет рост ипотеки Зибарев.
Если в первом полугодии заявки на получение кредитов в ряде регионов упали в 10 раз, то сейчас количество обращений и выданных кредитов растет, говорит представитель «ВТБ 24». В III квартале Сбербанк выдал на 53% больше кредитов, чем в I квартале этого года (35 026 против 16 497) , отмечает представитель банка.
«Январь — февраль были мертвыми, затем спрос начал восстанавливаться, но прямых сделок практически не было, — рассказывает гендиректор агентства недвижимости „А-риэлти групп“ Валерий Барнинец. — Люди ждали дальнейшего снижения цен. Заключались в основном альтернативные сделки, такая ситуация длилась до конца лета: цены остановились, а те, кто приценивался к недвижимости и откладывал покупку, решились на нее».
В октябре начали продаваться квартиры экономкласса, которые до этого долго стояли в продаже, говорит Михаил Куликов из «Инком-недвижимости». С ним соглашается Алексей Шленов, гендиректор «Миэль-брокеридж»: «Самые дешевые объекты стали вымываться с рынка, а в некоторых случаях даже отмечается небольшое повышение их стоимости». По его данным, соотношение прямых продаж и альтернативных сделок сегодня приближается к уровню 50% на 50%. Впрочем, Куликов настаивает, что доля альтернативных сделок достигает 90%. Средний срок экспозиции снижается: если в начале года он доходил до трех месяцев, то сейчас снизился до 1,5-2 месяцев. По данным «Миэль», за последние 1,5 месяца количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 9,5%, сейчас предложение на вторичном рынке города зафиксировано на уровне 49 000 квартир.
С 5 октября аналитический центр IRN.ru фиксирует увеличение средних долларовых цен на квартиры, но в рублях они продолжают снижаться: с $3865 (116 414 руб.) до $3987 (114 945 руб.). «Количество сделок растет, но до докризисного уровня еще далеко, — комментирует Шленов. — Многим покупателям еще предстоит поверить, что рынок вплотную приблизился к своей низшей точке и значительного снижения цен не последует». До конца года с ценами ничего не произойдет, говорит Барнинец. Устойчивого тренда цен можно ожидать не ранее весны следующего года, считает руководитель IRN.ru Олег Репченко.
Источник: Ведомости
