Одним из последствий кризиса на рынке загородной недвижимости, по данным исследования компании Blackwood «Обзор рынка жилой загородной недвижимости. Сегмент „дальних дач“, стало качественное изменение новых проектов: сокращение минимальной площади участков (до 6 соток) , отсутствие объектов социальной инфраструктуры и коммуникаций. Такие поселки получили условную сегментацию — „супер-эконом“ класс.
С конца 2008 г. на рынке появилось более 22 поселков данного класса. На сегодняшний день доля таких проектов в общем объеме первичного предложения сегмента „дальних дач“ составляет более 20%, причем, в объеме нового предложения сегмента „дальних дач“ доля данных поселков превышает 50%.
Для девелоперов основным преимуществом данных поселков является низкий уровень затрат на реализацию. Покупателей привлекает стоимость 1 сотки земли, которая в поселках „супер-эконом класса“ ниже средней по рынку в сегменте „дальних дач“ на 60%. Диапазон цен довольно широк — от $323 до $5 700 за 1 сотку — и зависит от местоположения поселка, его окружения, а также компании, реализующей проект, но основной объем предложения сосредоточен в диапазоне до $1 000 за 1 сотку.
Однако и „минусы“ у таких проектов значительные: с точки зрения девелопера — риск перенасыщения рынка и невозможность контролирования дальнейших процессов строительства, а с точки зрения покупателя — риск превращения в долгострой, перспектива выхода данных поселков из категории охраняемых и также необходимость дальнейших затрат на подведение коммуникаций.
Девелопмент „полного цикла“ связан с бóльшими рисками, однако и перспективность таких поселков выше. В настоящее время можно прогнозировать, что востребованность поселков „супер-эконом“ класса, которые были „ответом“ девелоперов и лендлордов на кризисные изменения рынка, по мере стабилизации будет уменьшаться. Значимость таких проектов для организованного загородного девелопмента также сократится, т.к. большинство из них, вероятно, перейдет в разряд неорганизованных.
Источник: «РБК.Исследования рынков»
