Первый Vegas общей площадью 400 000 кв. м открылся вчера на пересечении Каширского шоссе и МКАД, на участке рядом с гипермаркетом «Твой дом». В Vegas работает 18-метровое колесо обозрения и центр экстремальных развлечений. Инвестиции составили 16,7 млрд руб., из которых 11 млрд руб. — кредит Сбербанка, выданный на пять лет, рассказал президент группы Арас Агаларов. Максимальный срок окупаемости проекта — семь лет.
До конца 2010 г. сдача торгового центра в аренду принесет Crocus первые $100 млн (3,07 млрд руб. по курсу на 1 июня) , что дает надежду окупить проект раньше, считает Арас Агаларов. Коммерческий директор Crocus Эмин Агаларов утверждает, что все площади в центре (120 000 кв. м, 350 магазинов) сданы, причем на последнем этапе из-за конкуренции претендентов арендная ставка доходила до $5000 за 1 кв. м, а средняя по комплексу — $700 за 1 кв. м, и это с учетом якорных арендаторов, получавших значительные скидки (например, «Ашан» арендовал 20 000 кв. м по $100 за 1 кв. м в год).
Директор департамента торговой недвижимости Colliers Татьяна Ключинская в этих цифрах сомневается: уровень заполняемости торговых центров, открывшихся в последний год, был достаточно низок — например, в «Мегаполисе» на «Войковской» он к открытию составлял 40%. «Заявленная в Vegas 100%-ная заполненность, скорее всего, не соответствует действительности, это подтверждается невысоким процентом открытых магазинов», — говорит она. А $700 за 1 кв. м в год, продолжает Ключинская, очень дорого для торгового центра такого формата и с таким количеством и составом якорных арендаторов, скорее всего, этот уровень может быть достигнут через год или два.
В ближайшие 2-3 года Crocus Group рассчитывает открыть два новых Vegas — на территории Crocus City (МКАД в районе Волоколамского шоссе) и на 56-57-м км МКАД (Кунцево) , говорит Эмин Агаларов, они будут стоить примерно столько же, сколько первый, и профинансированы по той же схеме.
«Мы с удовольствием профинансируем эти проекты», — подтверждает вице-президент Сбербанка Александр Базаров; банк кредитует Crocus с 1997 г. — и еще ни разу заемщик не подводил его. Арас Агаларов сообщил, что ставка по кредиту составляет 12,75% годовых в рублях, обеспечение — сам проект. Crocus не кредитуется нигде, кроме Сбербанка, и не планирует использовать иные источники заемных средств в дальнейшем, отметил он (общий долг компании на середину 2009 г. составлял $600 млн).
Крупные банки продолжали работать с надежными заемщиками-девелоперами и в кризис, говорит исполнительный директор Cushman & Wakefield Кирилл Попов. У Сrocus есть проекты, приносящие прибыль, что повышает надежность компании как заемщика, напоминает он.
Источник: Ведомости
