Последние годы были временем процветания для земельного рынка Московского и близ лежащих к нему регионов, как, впрочем, и для всего рынка недвижимости. Можно ли в данный момент рассматривать землю как надежный стратегический объект инвестиций, и что будет с ценами на земельные участки в наступившем сезоне? Вложения в землю по-прежнему сохраняют свою привлекательность и являются прекрасной возможностью сохранить, либо приумножить средства.
По оценкам экспертов цены на землю значительно просевшие во время кризиса в наступающем сезоне, повышаться не будут, но при окончательной стабилизации рынка рост цен на земельные участки начнется уже осенью. Поэтому, чтобы не упустить возможность совершить выгодную сделку, стоит начинать задумываться о покупке земли уже сейчас, не дожидаясь стремительного повышения цен на рынке.
Руководитель отдела маркетинга компании
«UNIPARX Service», Светлана Мандрик комментирует ситуацию: «До кризиса 2008 года наша компания продавала земельные участки в Тульской области от 60 000 рублей за сотку. Сейчас ситуация изменилась кардинальным образом, мы можем заявить, что цена на землю в наших коттеджных поселках упала в 6 раз! Сегодня участок в 400-а метрах от Оки можно купить за 250 000 рублей, а в поселках, только выводимых на рынок — по 10 000 рублей за сотку! К примеру, на данный момент у нас стартуют продажи в коттеджном поселке „Новые родники“ (Симферопольское шоссе, 80 км. от МКАД) , цена та же — 10 000 рублей сотка, сосновый лес, родники, в пяти километрах — Ока. Как показывает практика, участки в поселке по такой цене будут проданы практически через 2-3 недели. Соответственно в последующем возрастет цена на оставшиеся участки. Поймать такое предложение — целое искусство!»
Наибольшим спросом в наступившем сезоне пользуются:
— земельные участки площадью до 1 га по всем направлениям, особенно по: Новорижскому (10000-15000 руб. за сотку при удаленности 130-150 км от МКАД, Симферопольскому (10000-15000 руб. за сотку при удаленности 85-130 км от МКАД)
и Новорязанскому (12500-25000 руб. за сотку при удаленности 90-110 км от МКАД) шоссе;
— земельные участки с площадью от 1 до 10 га по Минскому, Новорижскому, Дмитровскому, Симферопольскому и Новорязанскому шоссе;
— земельные участки с площадью более 10 га по Минскому, Новорижскому, Симферопольскому и Волоколамскому шоссе.Учитывая, что сегодня рынок загородной недвижимости наводнен предложениями земельных участков различного качества, покупателю необходимо взвешенно подходить к их приобретению. При определении привлекательности расположения участка существуют несколько критериев, от которых зависит его ценность для покупателя:
— удаленность
— цена
— возможность подключения
коммуникаций
— экологическая обстановка в регионе.
Выгодное положение среди вышеперечисленных направлений занимает не перегруженное транспортным потоком Симферопольское направление, т.к. Тульский регион отличается хорошей экологической обстановкой. Так самым экологически чистым считается Заокский район, отделенный от Московской области рекой Окой. Это полноценная курортная территория, на которой с советских времен расположены санатории, здравницы и дома отдыха. В этом направлении существует большой выбор поселков, где можно приобрести земельные участки хорошего качества при минимальных финансовых и временных затратах.
Источник: blizoki
