Российский рынок торговой недвижимости переживает масштабную трансформацию.
По оценкам экспертов, опрошенных изданием «Известия», до конца 2027 года в стране могут полностью прекратить работу от 150 до 250 торговых центров (ТЦ), а еще 500–700 объектов будут вынуждены пройти через глубокую реконцепцию.
Причины и риски: Основной причиной кризиса традиционных форматов стало изменение потребительского поведения — значительная часть покупок перешла в интернет. В зоне наибольшего риска находятся крупные региональные моллы старше 10 лет с высокой долей магазинов одежды, обуви и электроники.
- Доходность: У крупных региональных моллов она снизилась до критических 6–7% годовых. Для сравнения: компактные районные торговые центры приносят владельцам 10–12% доходности.
- Последствия для цен: Эксперты предупреждают, что перестройка рынка может привести к росту цен на товары. Магазины с низкой посещаемостью вынуждены закладывать высокие расходы на аренду в стоимость товаров, однако чрезмерное повышение цен лишь ускорит отток клиентов на маркетплейсы.
Прогнозы аналитиков: По данным издания, под угрозой закрытия или смены профиля находится каждый десятый торговый центр страны. Владельцам проблемных объектов предстоит сложный выбор между дорогостоящей реконцепцией (изменением формата) и полным сносом здания для строительства более прибыльного объекта.
Эксперты отмечают, что текущая ситуация является следствием фундаментального сдвига в модели потребления. Если тенденция сохранится, старые форматы офлайн-ретейла продолжат терять актуальность, уступая место интегрированным цифровым платформам и пунктам выдачи заказов.
