Специалисты федерального портала "Мир квартир" исследовали 70 крупнейших городов России на предмет лучшего соотношения цен на жилье и арендных ставок.
Выяснилось, что худшими городами для инвестиции в жилье стали Москва, Сочи и Санкт-Петербург. Окупаемость арендного бизнеса там составит 26,7, 20,7 и 20,4 лет, соответственно.
Расчеты предполагали, что квартира будет сдаваться круглый год без простоев. При этом затраты на ремонт, коммунальные платежи и налоги не учитывались в подсчетах.
"Интересно, что Москва и Петербург попали в "невыгодный" список, а их области - в "выгодный". Это объясняется слишком большими ценниками продажи недвижимости в мегаполисах, которые не может сбалансировать даже высокий уровень арендных ставок. А в Подмосковье и Ленинградской области покупная цена квартиры гораздо ниже, в то время как стоимость аренды отнюдь не маленькая - таким образом, баланс получается хороший", - объясняет генеральный директор "Мир квартир" Павел Луценко.
При этом самыми доходными оказались квартиры в Нижнем Тагиле, Астрахани и Грозном - 8,8%, 8,7% и 8,5%, соответственно.
Стоит отметить, что в 2023 году в тройку аутсайдеров также попали Москва и Санкт-Петербург наряду с Казанью с доходностью 3,5%.
В нынешнем году доходность от сдачи жилья в Москве подросла до 3,8%, а в Санкт-Петербурге - до 4,9%.
При этом средняя доходность по России в 2023 году составляла 4,6%, в 2025 - уже 6,1%.
Источник: mirkvartir.ru
По материалам Мир квартир
