Объем строительства складских помещений занимает доминирующую позицию среди всего объема возводимых коммерческих объектов.
Дола складов достигает отметки в 84%, что соответствует примерно 7,7 миллиона квадратных метров.
Эксперты связывают преобладание складской недвижимости с активным развитием маркетплейсов и крупных торговых сетей в предыдущие годы. Онлайн торговля и ритейлеры за несколько лет значительно расширили логистическую инфраструктуру по всей России.
Если в период с 2020 по 2023 годы объем ежегодно сдаваемых коммерческих объектов варьировался в пределах от 3,2 до 4,8 млн кв.м., то в 2024 году произошел существенный скачок до значения 5,7 млн кв.м. При этом в 2025 году возможно увеличение ввода коммерческих площадей до отметки в 9,1 млн кв.м, что что на 62% больше показателя 2024 года.
Тем не менее, специалисты предполагают некоторое замедление темпов роста объемов сдачи коммерческой недвижимости в 2026 году, ожидаемый объем может составить около 8,1 млн кв.м, что на 12% меньше запланированного результата текущего года.
Что касается офисных пространств, то по итогам 2025 года планируется ввод порядка 908 тысяч квадратных метров, что на 47% больше по сравнению с предыдущим годом. Однако подавляющий объем приходится на Москву (около 80%).
Прогнозируемый объем ввода офисных площадей в последующие два года оценивается чуть скромнее - на уровне 813 и 623 тысячи квадратных метров соответственно. При этом Москва продолжит оставаться основным заказчиком этого сегмента коммерческой недвижимости.
Объекты под торговлю также демонстрирует положительную динамику: в течение 2025 года ожидается сдача около 513 тысяч квадратных метров, что на 7% превосходит аналогичный показатель прошлого года. Этот уровень станет рекордным за последние три года благодаря открытию масштабных проектов преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге.
Одновременно с ростом ввода новых площадей увеличивается и спрос на персонал во всех сегментах коммерческого сегмента.
Наиболее заметный прирост уровня занятости зафиксирован именно в секторе складских помещений Москвы - количество вакансий за год увеличилось на 2,3%.
Однако эксперты полагают, что в ближайшие три года показатели роста числа вакансий не превысят одного процентного пункта в среднем по рынку, а высокий уровень строительной активности прекратится в 2027 году, когда будут сданы крупные коммерческие объекты, запущенные в предыдущие годы.
По материалам Финансы Mail
