Рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области пережил рекордное падение деловой активности.
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, объем сделок по аренде и продаже площадей за первые шесть месяцев 2026 года сократился на 62% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
С января по июнь совокупный объем реализованных площадей составил всего 138,6 тыс. кв. м против 361,2 тыс. кв. м годом ранее.
Ключевые тенденции рынка:
- Общероссийский контекст: Спад в Северо-Западном регионе оказался одним из самых глубоких в стране. В среднем по России спрос на складские площади снизился на 47%, а в регионах (за пределами двух столиц) падение достигло 64%. Для сравнения, в Москве и Московской области деловая активность сократилась лишь на 39%. Доля Петербурга и Ленобласти в общей структуре спроса по РФ упала до 13,4% (с 18,3% годом ранее), тогда как доля столичного региона выросла до 76,1%.
- Причины охлаждения: Аналитики связывают обвал показателей с переходом бизнеса к модели жесткой экономии. Компании отказываются от долгосрочного планирования и аренды помещений «про запас», заключая сделки исключительно для закрытия текущих операционных потребностей.
- Рост вакансии и снижение ставок: На фоне падения спроса рынок столкнулся с избытком предложения. Уровень свободных площадей (вакансии) вырос до 3,7% (около 236 тыс. кв. м). В объектах класса А свободно 3,4% площадей, в классе В — 4,8%. Это привело к коррекции запрашиваемых арендных ставок: в сегменте класса А они снизились на 8,7%, в классе В — на 11,6%.
- Структура спроса: Около 92% всех транзакций прошли в арендном формате. Основными арендаторами стали компании реального сектора экономики (их доля составила 49%). Спрос со стороны ритейла и дистрибуции просел наиболее значительно — на 68%.
При этом предложение на рынке продолжает расти. За первое полугодие петербургский рынок пополнился 16 новыми индустриально-складскими комплексами общей площадью 413 тыс. кв. м, что вдвое превышает объемы ввода за аналогичный период 2025 года. Если экономическая ситуация останется нестабильной, эксперты прогнозируют дальнейший рост объема вакантных площадей.
По материалам Росбалт
