ФАС Дальневосточного округа в Постановлении № Ф03-5120/2011 от 25.10.2011 подтвердил, что муниципалитет утратил право единоличного распоряжения подвальным помещением с момента приватизации первой квартиры, а следовательно, у него отсутствовали правовые основания для заключения договора аренды нежилого помещения без решения такого вопроса с остальными собственниками помещений.
ФАС указал, что жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната) , утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.
Таким образом, правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности на эти помещения у последних не возникло.
Источнк: Отдел новостей ИА «Клерк.Ру»
