ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А67-3301/2011 от 14.03.2012 признал, что общество, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязано нести расходы по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
ФАС указал, что отсутствие заключенного договора между сторонами не является основанием для освобождения общества от участия в таких расходах. Нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другими.
Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.
Довод о том, что истец не доказал факт несения расходов на управление, содержание и ремонт жилого дома был обоснованно отклонен судами на том основании, что в силу норм действующего законодательства взыскание платы за содержание общего имущества осуществляется на основании установленных тарифов.
Источник: Отдел новостей ИА «Клерк.Ру»
