Президиум ВАС РФ в информационном письме от 25.11.08 № 127 рассмотрел ситуацию, когда по иску компании-продавца суд признал недействительной сделку купли-продажи объекта недвижимости, усмотрев в действиях покупателя признаки злоупотребления правом. Злоупотребление состояло в следующем. Покупатель воспользовался тем, что директор компании-продавца (это был санаторий) при заключении договора явно действовал в ущерб своей компании. Сначала он подписал договор о продаже трех зданий, необходимых для основной дея-тельности санатория, а сразу после этого — договор аренды проданных зданий. Причем сумма арендной платы была такова, что за три месяца она превысила цену продажи. Впоследствии компания-продавец пыталась оспорить сделку купли-продажи как мнимую (ст. 170 ГК РФ) , но поскольку договор был реально исполнен и переход права собст-венности зарегистрирован, суд отклонил это основание недействительности. Зато он применил другое — незаконность сделки в силу злоупотребления правом со стороны покупателя (ст. 10, ст. 168 ГК РФ).
