К концу 2009 года проблема столичных обманутых дольщиков была полностью решена. Все обещанные городом дома построены, и главной заботой недавних дольщиков стали ремонты, переезды и новоселья.
«Несколько лет назад мы увидели в Москве эту страшную проблему и стали ею заниматься, — вспоминает мэр Москвы Юрий Лужков. — У нас в городе была 3371 семья обманутых дольщиков. Используя разные приемы, решали эту проблему, передавая строительство фирмам, которые являются порядочными, а в Москве таких компаний большинство».
Возможно, о проблеме дольщиков в Москве уже можно было бы и забыть, если бы не экономический кризис. Падение продаж на рынке недвижимости, снижение стоимости квадратного метра и паралич системы кредитования стали тяжелым ударом для всей строительной отрасли. Из-за упавшего спроса на жилье и необходимости платить по кредитам большинство застройщиков были вынуждены существенно снизить темпы строительства. Все это не могло не отразиться и на участниках долевого строительства. Помня недавние события, многие из них поспешили отнести себя к числу новых обманутых соинвесторов.
Нынешняя ситуация все же в корне отличается от событий начала 2000-х годов хотя бы тем, что дольщиков никто не обманывал. Сделать это в настоящее время практически невозможно. Сегодня права участников долевого строительства надежно защищены юридически, и обойти эту защиту практически невозможно. С другой стороны, налицо и факт многочисленных задержек строительства, что, впрочем, не должно служить поводом для паники. «Проблема (задержки сдачи объектов) возникла в связи с кризисной ситуацией в экономике, — говорит депутат Мосгордумы Александр Милявский. — Недостаток финансовых средств у ряда инвесторов привел к тому, что графики сдачи домов были сорваны. Но объективные задержки в строительстве еще не дают повода к тому, чтобы людей, попавших в такие пусть неприятные, но вполне разрешимые ситуации, причислить к категории обманутых дольщиков. Все эти объекты на контроле городских властей, и инвесторы — вполне надежные компании, которые готовы выполнить взятые на себя обязательства».
В том, что выполнять обязательства застройщикам придется, нет никаких сомнений. Со времени появления самой проблемы обманутых соинвесторов ситуация на рынке долевого инвестирования кардинально изменилась. Из игры вышли те участники, репутация которых могла бы вызывать хоть какие-то сомнения. Четкие и прозрачные условия инвестирования практически не оставляют места для злоупотреблений со стороны застройщика.
Что же касается других рисков, в том числе и связанных с задержками строительства из-за кризисов или других обстоятельств непреодолимой силы, то они являются неизбежной составляющей инвестиционной деятельности в любой стране мира. И предъявлять в связи с этим претензии городу, правительству или президенту совершенно бессмысленно.
Власти Москвы продолжают держать ситуацию под контролем. Даже при полном отсутствии злого умысла со стороны застройщиков город достаточно серьезно относится к возможности появления новых долгостроев. Специально созданная комиссия занимается выяснением причин по каждому эпизоду задержки строительства. В случае, если финансовое состояние застройщика и его способность отвечать по своим обязательствам начинает вызывать сомнения, городским властям приходится принимать необходимые меры, чтобы не допустить замораживания строительства.
Одним из последних примеров такой работы стала ситуация вокруг комплексной реконструкции 11-го микрорайона Южного Тушина. Частные соинвесторы проекта опасаются, что строительство их жилья может затянуться на неопределенное время. Обеспокоиться данной проблемой пришлось и городским властям. Проверки показали, что причиной низких темпов строительства является отсутствие денег у компании-застройщика. О сдаче объекта в срок речи уже не шло. Городу не оставалось ничего другого, как продлить сроки реализации контракта до 2012 года.
Что касается непосредственной помощи застройщику, то в ходе совещания, проведенного главой столичного стройкомплекса Владимиром Ресиным с участием представителей банков, было принято решение помочь застройщику с получением кредита для продолжения строительства. Управлению города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов и надзору в области долевого строительства поручено обеспечить жесткий контроль за финансовыми потоками компании-застройщика. Впрочем, и сами застройщики, как никто другой, заинтересованы в скорейшем решении проблемы и отсутствии эксцессов. В случае, если городским властям, как и в прежние годы, придется искать замену «проколовшемуся» инвестору, то московский рынок для него будет закрыт навсегда.
Созданные за последние годы правовые рамки и система надзора за долевым инвестированием позволяют властям держать ситуацию под контролем, с чем они благополучно справляются.
Автор: Юрий Орлов
Источник: mospravda.ru
