Вступивший в силу с 1 сентября закон № 353-ФЗ от 31 июля 2025 года вводит ограничения для владельцев дачных участков и садоводов.
Законодательные нормы гласят следующее:
- Часть 6 статьи 23 закона устанавливает, что дачи нельзя продавать отдельно от земельных участков.
- Часть 5 статьи 23 подчеркивает, что жилым домам, строениям и гаражам не разрешается быть предметом раздела между владельцами.
- В пункте 10 статьи 4 указывается, что запрещается формировать новые садовые участки на территориях, где садоводство и огородничество официально не разрешены. Это касается земель сельхозназначения, используемых исключительно как пашня, пастбища, сенокосы, а также территорий внутри границ населенных пунктов, где такое использование недопустимо.
Кроме того, новый закон уточняет правила коммерческой деятельности на участках. Дачники вправе заниматься торговлей продукцией своего хозяйства, однако с соблюдением ряда условий: участок не должен превышать площадь в 50 соток, трудовая помощь должна осуществляться самостоятельно, без привлечения наемных работников. Закон не лишает собственников права свободно распоряжаться результатами своего труда.
Вести коммерческую деятельность, например открыть магазин, на территории СНТ не представляется возможным, так как в ст. 40 Земельного кодекса говорится, что все земельные участки должны использоваться строго по целевому назначению. Однако по мнению специалистов, открыть торговую точку в СНТ возможно, но необходимо будет изменить вид разрешенного использования земельного участка, если это позволяют ПЗЗ.
По материалам РБК
