На фоне массовых злоупотреблений среди пожилых людей при оспаривании сделок с недвижимостью, профессиональные участники рынка потребовали от властей установить специальные ограничительные меры для пенсионеров при продаже единственного жилья.
Инициативу активно поддержали ведущие игроки рынка. Эксперты подчеркнули, что ситуация значительно осложнилась после известного дела Ларисы Долиной, которое сделало поведение пожилых продавцов на рынке крайне непредсказуемым.
Как отмечают эксперты, начали появляться случаи, когда пожилые граждане обращаются в суды с целью признания недействительными сделки с их недвижимостью, совершенные в давние времена.
Предложение, направленное в адрес Правительства, Совета Федерации и Государственной Думы, предусматривает проведение операций с единственной недвижимостью пенсионеров исключительно через номинальные банковские счета, средства с которых можно будет потратить лишь на приобретение другого жилья или лечение, уплату налогов, погашение задолженностей, но частично. Снятие всей суммы наличностью исключается вовсе.
Кроме того, разработчики документа считают необходимым повысить значимость роли нотариусов, шире применять механизм эскроу-счетов, возложить на банки дополнительную ответственность за проведение крупных переводов со счетов пожилых россиян и ввести самозапрет на продажу жилья.
Несмотря на сложившуюся ситуацию на рынке вторичной недвижимости, депутаты Госдумы выразили опасение относительно инициативы риелторов, опасаясь риска дискриминации по возрастному признаку, что противоречит Конституции.
При этом законодатели признают серьезность проблемы "отъема" жилья у покупателей вследствие действий недобросовестных продавцов-пенсионеров.
Так статистика МВД показывает, что на сегодняшний день уже зарегистрировано порядка 250 эпизодов вывода денежных средств от продажи квартир пожилыми гражданами. Из них примерно в половине случаев судебные инстанции принимали решения вернуть жилье пожилым продавцам, оставляя покупателей фактически беззащитными.
По утверждению самих экспертов рынка недвижимости, более 90% сделок по "бабушкиной схеме" совершалась пенсионерами под под влиянием злоумышленников, что впоследствии дает им право вернуть имущество через суд.
Представители рынка подчеркивают, что нестабильность и неопределенность вторички достигли критического уровня и требуют принудительных профилактических мер, а не последующих разбирательств по факту нарушения прав граждан. В противном случае, сложившаяся ситуация может привести к разрушению основ гражданского оборота.
По материалам Известия
