Для любого бизнеса в секторе онлайн вам потребуется предварительно арендовать коммерческое помещение. После найденной площади и утверждения всех деталей нужно будет подписать договор об аренде. Однако не спешите с этим. Сначала проверьте правоустанавливающие документы на этот объект. В этом можно убедиться, ознакомившись с выпиской из ЕГРП. После получения этого документа можно быть уверенным в том, что аренда торговых площадей в Москве или другом городе будет предоставлена вам уполномоченным на это лицом и продолжать заключение сделки.
Чтобы зарегистрировать свой договор, вам потребуется соответствующее заявление, а также свидетельство ИНН и копия документа о получении ИП.
В качестве арендодателя в договоре должно выступать лицо, являющееся собственником, либо другое лицо, имеющее соответствующую доверенность.
Одним из основных пунктов договора будет являться идентификация площади, которая сдается в аренду. Например, если это помещение в торговом центре, то требуется указать адрес, этаж и определенный арендодателем порядковый номер, а также площадь.
Перед заключением договора потребуется составить несколько приложений. Иногда достаточно одного из них:
-
условия выплаты коммунальных платежей;
-
план данного этажа с указанием торговых мест, расположенных на нем;
-
правила проведения ремонтных работ на период аренды.
Если площадь арендуется на время более 11 месяцев, то потребуется зарегистрировать ваш договор в Росреестре. Соответствующее заявление потребуется передать в ФРС. От вас потребуется свидетельство об организации ИП и о постановке на учет в налоговую инспекцию, а от арендодателя — выписка из протокола собрания акционеров, учредительные и правоустанавливающие документы.
В договоре следует указать взаимную ответственность сторон за нарушение условий, порядок оказания эксплуатационных услуг, условия, необходимые для расторжения договора досрочно и остальные пункты по желанию сторон, а не только установленную базовую ставку.
Когда помещение передается в вашу собственность, то составляется передаточный акт. Там указываются сведения о техническом состоянии площади. Это же происходит и при возврате. Данные действия помогут избежать появления проблем с арендодателем.
Обратите внимание, что при заключении сделок по аренде коммерческой недвижимости выявляется множество нюансов, разрешить которые можно, обратившись в агентство по недвижимости. Квалифицированные риелторы помогут грамотно оформить договор.
