На рынке недвижимости осуществляет деятельность большое количество участников. В их числе находятся не только собственники квартир и домов, девелоперы и риелторы, но и мошенники. Реалии таковы, что надо просчитывать все шаги, внимательно относиться к оформлению документов, понимать юридические основы заключения сделок и многое другое. Разобраться со всеми аспектами поможет агентство по недвижимости с большим опытом сопровождения покупок и продаж квартир, домов и коммерческих объектов. Обратиться к риелторам – лучшее решение для совершения безопасных сделок на рынке недвижимости.
Преимущества преобладают над недостатками
Если объективно рассматривать плюсы и минусы, то первая категория существенно преобладает. Из недостатков сотрудничества с риелторскими агентствами можно назвать только комиссию за услуги. Практика показывает, что каждая вторая сделка по недвижимости подпадает под категорию «проблемных». В этом аспекте приходится решать вопросы с обременением прав третьих лиц, неправильной оценкой состояния объектов и их номинальной стоимости на рынке, оформлением договор и многое другое. Если есть желание, можно самостоятельно вникать во все нюансы нормативно-правовой базы, но проще, быстрее и выгоднее оплатить комиссию за риелторские услуги.
Юридические нюансы
Вы выбрали квартиру для покупки. Деньги готовы к оплате, но не спешите. Есть много юридических нюансов, которые надо проверить. Во-первых, квартирой могут владеть супруги в браке или разводе. В этом случае необходимо внимательно проверять паспорта, штампы с датами и сверять их с информацией в документах на собственность. Проблемы могут появиться, если супруги в разводе, а недвижимость была приобретена в браке. Большая вероятность возникновения судебного дела по отчуждению своей доли.
Еще один серьезный нюанс – проживание в квартире несовершеннолетних детей. При продаже потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства. Если упустить эту деталь, договор о покупке может быть расторгнут в судебном порядке. Если дети прописаны в квартире, но не имеют права собственности, они должны быть выписаны и прописаны в другом месте. Согласие на проведение сделки должно быть подписано обоими родителями.
Это лишь сотая часть юридических нюансов, с которыми придется столкнуться в процессе заключения договора купли-продажи. Быть компетентным во всех аспектах, не имея опыта, сложно. Чтобы избежать ошибок, конфликтов, недоразумений и прочих сложностей, лучше всего сотрудничать с риелторскими агентствами. Отдавайте предпочтение проверенным и надежным, которые работают на рынке недвижимости не один год.
