Начиная со второго квартала текущего года, в Омске цены на жилье на вторичном рынке неуклонно двигаются вниз. На данном этапе снижение стабилизировалось на отметке в 5 %. Для всех потенциальных покупателей этот показатель может считаться веским основанием для совершения сделки.
С чем связано падение цен
Снижение расценок на квадратные метры – отражение объективной ситуации, сложившейся на рынке недвижимости Омска. Сейчас число предложений явно превышает спрос на них, и покупатели получили возможность выбирать. Увеличение объектов, выставленных на продажу, обусловлено желанием многих жителей покинуть город. Другие же семьи наоборот заинтересованы в расширении жилплощади, и это тоже вносит свой вклад в ситуацию на вторичном рынке.
В секторе новостроек Омска сложилась несколько иная картина. Здесь цены с начала года демонстрируют завидную стабильность. Связано это со снижением темпов строительства и тем, что некоторые девелоперы вообще планируют в ближайшее время покинуть город. Эксперты в этой компании убеждены, что цены на новостройки в Омске на фоне нынешней ситуации могут даже вырасти.
Рынок жилья в Омске – что покупать?
Наиболее востребованными на вторичном рынке жилья остаются однокомнатные квартиры общей площадью до 40 кв.м. На них спрос стабильно растет за счет:
- активного использования молодыми семьями материнского капитала;
- снижения ставок по ипотечным программам.
Наличный расчет в сделках по недвижимости в Омске покупатели используют крайне редко.
Большое число предложений на вторичном рынке жилья сделало покупателей более «привередливыми» в процессе выбора. Если еще пару лет назад люди охотно приобретали бюджетные однушки на окраине Омска, то сегодня на них спроса практически нет. Сейчас сектор интересов потенциальных покупателей сместился к Кировскому и центральному районам.
Идентичная ситуация складывается и с двухкомнатными квартирами. Охотнее всего покупатели рассматривают предложения в Кировском округе. На этой же территории сосредоточено немало новых жилых комплексов. Интересен тот факт, то в Омске застройщики предпочитают продавать уже готовые квадратные метры. Долевое строительство в городе не считается привычной практикой. Покупателям это дает важное преимущество: они полностью избавлены от рисков, связанных с возможными задержками, «заморозками» возведения новостроек.
