Не работает вентиляция

От Иван

Я купил квартиру в многоквартирном доме, сейчас мне нужно подписать передаточный акт с застройщиком, я пока этого не сделал, так как при последнем осмотре обнаружилось, что сосед сверху испортил вентиляционную трубу воздуховода. Он снес стену шахты, срезал часть трубы, забитонировал остатки внизу шахты и в получившуюся нишу хочет ставить стиральную машинку. Что-либо менять отказывается, говорит «моя квартира, что хочу то и делаю!». Я указал это в акте осмотра. Замечание существенное, вентиляция в итоге еле тянет, застройщик хочет подписания передаточного акта по гарантийному письму, что они всячески будут содействовать в исправлении соседом данной ситуации. Скажите, что с этим делать, стоит ли подписывать акт и ходить по судам самому или оставить это на совести застройщика и не принимать квартиру пока ситуация не будет исправлена? Сосед на мировую не пойдёт и явно придётся все решать через ЖКИ и суд, но что если сосед даже при проигрыше в суде не захочет исполнять его решение?