Стоимость новых объектов загородной недвижимости Подмосковья в 2 раза ниже, чем стоимость домов в поселках, присутствующих на рынке как минимум полгода, сообщают «Индикаторы рынка недвижимости».
По данным экспертов, в IV квартале 2008 года общее количество выставленных на продажу коттеджных поселков в сравнении с III кварталом практически не изменилось. При этом число новых коттеджных поселков, вновь вышедших на рынок по итогам последнего квартала года, снизилось более чем в 2 раза по сравнению с III кварталом.
Застройщики, которые выставили на рынок поселки в конце 2008 года — начале 2009 года, назначают более низкие цены по сравнению с объектами, выставленными на продажу в III- IV кварталах, поскольку вновь вышедшие на рынок коттеджные поселки отличаются меньшей степенью готовности. Кроме того, в большинстве случаев новые объекты расположены на престижных направлениях (например, на Новорижском шоссе) и в пределах 55 км от Москвы, и площадь домовладений здесь ниже, чем в загородных объектах, выставленных на продажу в двух последних кварталах 2008 года. Так, площади земельных участков в новых объектах составляют 15,7 соток против 20,7 соток, в объектах, представленных на рынок в III- IV квартале минувшего года.
По мнению специалистов, все эти факты свидетельствуют о том, что новые поселки в большей степени среагировали на сложившиеся непростые условия рынка. Компании, которые вышли на рынок в конце 2008-го — начале 2009 года, снизили стоимость домовладений для поддержания темпов продаж и получения постоянной прибыли, что крайне важно на начальном этапе строительства. При этом некоторые старые объекты, вышедшие на рынок в III- IV кварталах 2008 года, даже выросли в цене. Это свидетельствует о том, что разные по стадии строительства и этапу реализации поселки по-разному реагируют на сложившуюся экономическую ситуацию, отмечают эксперты.
По прогнозу директора по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty, к лету 2009 года снижение цен на загородную недвижимость в Подмосковье составит 40%.
Финанс.-онлайн
