Итоговый рост цен на московскую недвижимость в 2008 году составил около 10%-15% с учетом неявной коррекции в виде скидок, дисконтов и торгов, то есть на уровне инфляции, сообщают «Индикаторы рынка недвижимости».
По данным аналитиков, только за январь-февраль прошлого года квартиры в Москве подорожали более чем на 10%. Тогда эксперты прогнозировали двукратное подорожание московской недвижимости в 2008 году, подобно росту 2006 года.
За I полугодие 2008 года рост цен составил почти 35%. Стоимость недвижимости в Москве достигла своего исторического максимума к концу лета и после непродолжительной остановки начала ощутимо снижаться с наступлением октября, поскольку рынок недвижимости начал ощущать проблемы с ликвидностью из-за финансового кризиса. В октябре 2008 года было зафиксировано падение цен на московское жилье в среднем на 6%. Далее цены на недвижимость падали примерно на 1,5-2% в неделю.
Прирост рублевых цен на квартиры за 2008 год оказывается еще больше — примерно 15%. Это связано с очевидным ослаблением рубля по отношению к основным мировым валютам. В результате даже снижение цен на недвижимость в IV квартале 2008 года в рублевых ценах оказывается почти незаметным. Тем не менее рублевые цены на квартиры в нынешних условиях вряд ли можно считать показательными, считают эксперты.
По их мнению, апеллировать сейчас к росту цен на недвижимость I полугодия прошлого года, который дает положительный итог по году в целом, вряд ли уместно. Волна подорожания московского жилья первых месяцев 2008 года давно ушла в историю. Кроме того, она не имела под собой должных экономических оснований, была сформирована во многом спекулятивным и инвестиционным спросом и стала одной из причин последующего разворота рынка вниз.
За последние месяцы 2008 года установилась четкая тенденция к коррекции вниз цен на московские квартиры и очевидно, что она будет преобладать еще какое-то время. В результате за ближайшие месяцы прирост цен I полугодия 2008 года, скорее всего, будет нивелирован полностью, поскольку вероятно возвращение стоимости недвижимости в Москве, как минимум, к уровню стабилизации конца 2006 — начала 2007 годов, прогнозируют эксперты.
Напомним: по прогнозу «Индикаторов рынка недвижимости», в 2009 году цены на жилье в Москве могут немного подешеветь, примерно на 10%-15% до начала весны, а с наступлением весеннего делового сезона спрос на оптимальное жилье по разумной цене начнет постепенно восстанавливаться, а цены стабилизироваться.
Источник: Финанс.-онлайн
