В разговоре с Bankirом Дмитрий Сенников, старший вице-президент Промсвязьбанка, высказал свое мнение относительно перспектив возрождения ипотеки. Он отметил, что дело не только в наличие или отсутствии соответствующих банковских продуктов на рынке. Рост объемов строительства жилья, стал одним из наиболее проблемных узлов кризиса. Он был неестественен, потому что был огромный спрос на приобретение жилья с инвестиционными целями. В итоге это стало причиной сегодняшнего тупика, сообщил Сенников.
На данный момент инвестиционный цели в жилье уже не так очевидны. А значительная часть ипотеки обслуживала именно интересы тех, кто вкладывался в жилье с инвестиционными целями, добавил он. Эксперт также отметил, что в весьма странном состоянии находится рынок аренды жилья. «Он вообще не цивилизован. Принципиальный момент — нет того, что в России до революции называлось доходными домами. Нет этого как института, как части инфраструктуры. Нет людей, которые изначально строят дом с мыслью, что квартиры в этом доме будут ими не продаваться, а сдаваться в аренду» — сообщил старший вице-президент Промсвязьбанка.
Сенников характеризовал спрос на рынке жилья в России как «явление пока не органичное и не естественное». Потребности в жилье неудовлетворенные и вопрос этот будет решаться еще достаточно долго. Только когда соотношение спроса и предложения стабилизируется, можно будет хоть
Также он обозначил еще одну проблемную сторону рынка ипотечного кредитования. «Когда вы выдаете кредит на срок в 20 лет, вы точно должны понимать, где же конкретно вы возьмете такой „длинный“ пассив. Чаще всего вы выдаете деньги из собственного капитала — больше неоткуда. А дальше возникают организации, так или иначе аффилированные с государством, с бюджетом, в виде, например, АИЖК. Они и должны этот пассив предоставлять, потому что ипотека имеет огромное социальное значение».
Сенников выразил уверенность, что для ипотеки принципиально присутствие эффективного института рефинансирования за счет государства.
