Рост рублевых цен на загородную жилую недвижимость Подмосковья в 2008 году составил порядка 33,1%, а долларовых — 19,1%, сообщает «Аналитический консалтинговый центр „Миэль“.
По словам аналитиков, в прошлом году больше всего подорожали дачные домовладения — на 43,8%. Наименьший ценовой рост пришелся на дома в организованных коттеджных поселках, которые подорожали лишь на 15,7%. При этом, в 2007 году пиковый годовой рост пришелся на объекты в коттеджных поселках — на 35,8%, а дачи подорожали лишь на 6,6%.
По данным экспертов, за последний год наибольшими темпами дорожали объекты, расположенные на Ленинградском, Белорусском и Курском направлениях. Здесь рост цен составил 49%, 43% и 41% соответственно.
Средняя цена предложения загородных домовладений Подмосковья в IV квартале 2008 года составила 76,3 тыс. рублей за кв. м. Относительно предыдущего квартала цена поднялась на 8,1%. В долларовом эквиваленте цена предложения загородного жилья, наоборот, откатилась на 4,5% и составила $2790,1 за кв. м.
Между тем, в ближайшей перспективе рост ценовых показателей вряд ли возможен, уверен генеральный директор аналитического центра Владислав Лучков. До весны 2009 года на рынке загородного жилья продолжится стагнация, после чего вероятен всплеск отложенного спроса, в основном он будет касаться готовых домовладений.
По мнению аналитиков „Индикаторов рынка недвижимости“, на загородном рынке недвижимости усиливается тенденция к более четкой структуризации, выделению классов жилья: эконом, бизнес, элита. Результаты исследования показывают, что коттеджный рынок развивается с учетом запросов и потребностей конкретных групп покупателей разных классов загородного жилья. Благодаря этому во время кризиса загородный рынок Подмосковья будет более устойчивым по сравнению с квартирным рынком столицы.
По словам аналитика „Ренессанс Капитала“ Алексея Языкова, пока рано говорить о массовом снижении цен на загородную недвижимость, так как предложений в этом сегменте не хватает. В то же время цены не будут расти: рынок недвижимости замер, совершается очень мало сделок. „Однако девелоперы заинтересованы в продаже большого объема, чтобы поддержать ликвидность компаний. Это означает, что они будут предоставлять клиентам скидки“, — считает эксперт. По прогнозу аналитика, к концу 2009 года цены на загородную недвижимость снова будут двигаться вверх, поскольку девелоперы стали снижать объемы строительства, и предложений на рынке таунхаусов станет еще меньше, а спрос, наоборот, вырастет.
Источник: Финанс.-онлайн
