В течение последнего года резко увеличилось число городов, столкнувшихся с проблемой низкой реализуемости новостроек. Если в прошлом году такая ситуация наблюдалась лишь в одном городе, то теперь в зону риска попали сразу 11 крупных городов страны.
Эксперты проанализировали состояние жилищного строительства в 16 городах-миллионниках России. К июню 2025 года в числе городов с застревающим рынком новостроек оказались следующие регионы:
-Волгоград
-Пермь
-Тюмень
-Самара
-Новосибирск
-Челябинск
-Омск
-Уфа
-Красноярск
-Краснодар
-Воронеж.
До этого момента единственным городом с подобными проблемами оставался Воронеж.
Наиболее серьезное падение показателей продаж зафиксировано в трех регионах: Нижний Новгород (-36%), Челябинск (-35%) и Красноярск (-32%). Такая динамика создает угрозу финансовой устойчивости застройщиков и даже банкротства некоторых из них.
Позитивная картина наблюдается только в Москве и Санкт-Петербурге, где доля проданного жилья достигает 95% и 92% соответственно.
Причины кризиса специалисты видят в снижении доступности ипотечных кредитов для населения. Объем выдачи ипотек на приобретение новых квартир сократился за год почти втрое, с 475 млрд руб. до 167 млрд руб. ежемесячно. При этом строители продолжили увеличили на 10% ввод нового жилья, что усугубило проблему переизбытка предложений.
Тем временем, положение Екатеринбурга, Ростова-на-Дону и Казани вызывает меньшие опасения экспертов: там продаваемость жилья держится на приемлемых уровнях — около 83–85%.
Больше всего настораживает положение дел в городах с показателем менее 70% распроданного жилья: в Волгограде (70%), Перми (69%), Тюмени (68%), Самаре (65%), Новосибирске (64%), Челябинске (63%), Омске (61%), Воронеже (57%), Уфе (56%), Красноярске (55%) и Краснодаре (всего 48%).
Рост числа городов с низкими показателями продаж создает риски дальнейшего ухудшения ситуации на рынке недвижимости, уверены специалисты.
По материалам Известия
