По данным Центрального банка России, фиксируется тенденция увеличения признаков образования ценового дисбаланса ("пузыря") на рынке новостроек вследствие существенного превышения стоимости квартир над уровнем реальных доходов россиян.
Завершение программы массового субсидирования жилищных кредитов («льготная ипотека») вкупе с высоким уровнем процентных ставок способствовало снижению объема ипотечных займов, благодаря чему удалось минимизировать вероятность формирования риска нестабильности рынка жилой недвижимости в конце 2024 года.
Однако уже в первом квартале следующего года ситуация изменилась — стоимость квадратного метра значительно обогнала динамику средней заработной платы и арендной платы за жилье, что привело к увеличению угрозы возникновения рыночного дисбаланса.
Как отмечают аналитики Центробанка, состояние вторичного рынка остается стабильным, поскольку высокие ставки по ипотеке и отсутствие масштабных государственных преференций препятствуют формированию аналогичных рисков.
Согласно представленному Банком России обзору финансовой устойчивости экономики за оIV квартал 2024 года - I квартал 2025 года, показатель индикатора «ценового перекоса», зафиксированный в апреле 2025 года, является наивысшим значением начиная с 2016 года.
По материалам Интерфакс
